スマプロ不動産価格相場相続税路線価とは？2026年（令和8年）の調べ方・地価公示価格との違い
相続税路線価は、相続税・贈与税の計算に使う土地の価格で、国税庁が毎年7月1日に公表します。当サイトが扱う地価公示価格（国土交通省・3月公表）とは別のデータです。 このページでは両者の違いと調べ方を整理し、正確な路線価を確認できる国税庁の公式ページへご案内します。
相続税路線価とは
相続税路線価とは、道路（路線）に面した標準的な土地の1㎡あたりの価格で、 相続税や贈与税を計算するときの基準になります。国税庁が全国 約41万路線について定め、 毎年7月1日に「路線価図・評価倍率表」として公表します。評価時点はその年の1月1日です。
路線価は「その道路に面する土地1㎡あたり◯◯千円」という形で示され、 土地の面積や形状に応じて補正して相続税評価額を求めます。 毎年7月1日の公表時には、各地の最高路線価やその年の地価動向が広く報道されます。
相続税路線価と地価公示価格の違い
| 比較項目 | 地価公示価格（当サイト） | 相続税路線価 |
|---|---|---|
| 公表機関 | 国土交通省 | 国税庁 |
| 公表時期 | 例年3月中旬 | 毎年7月1日 |
| 主な用途 | 土地取引の目安 | 相続税・贈与税の計算 |
| 評価時点 | 1月1日 | 1月1日 |
| 調査対象 | 全国 約2.6万地点 | 全国 約41万路線（道路単位） |
| 価格水準 | 100%（更地の正常価格） | 地価公示の約80%が目安 |
※「地価公示価格の約80%」は全国的な目安で、実際の比率は地域や年によって変動します。 路線価は道路ごとに定められ、近くに地価公示の地点がない場所も多いため、 単純な掛け算で正確な路線価は求められません。
相続税路線価の調べ方（2026年・令和8年）
- 1国税庁「路線価図・評価倍率表」のページを開く
- 2調べたい都道府県を選ぶ
- 3「路線価図」から市区町村・地域をたどる
- 4調べたい土地が面する道路の数字（千円/㎡）を確認する
正確な相続税路線価は国税庁の公式ページでご確認ください（外部サイトへ移動します）。
よくある質問
Q. 相続税路線価とは何ですか？
A. 相続税路線価とは、相続税や贈与税を計算するときに使う、道路（路線）に面した土地1㎡あたりの価格です。国税庁が毎年7月1日に公表し、その年の1月1日時点の価値を評価しています。
Q. 相続税路線価と地価公示価格の違いは何ですか？
A. 地価公示価格は国土交通省が3月に公表する土地取引の目安で、相続税路線価は国税庁が7月1日に公表する相続税・贈与税の計算基準です。路線価は地価公示価格のおおむね80%が目安とされ、調査対象も地価公示の約2.6万地点に対し路線価は約41万路線と桁違いに多いのが特徴です。
Q. 相続税路線価はどこで調べられますか？
A. 国税庁の「路線価図・評価倍率表」で、都道府県から地域をたどって無料で閲覧できます。直近数年分が公開されています。当サイトでは正確な値の確認先として国税庁のページへ案内しています。
Q. 地価公示価格から相続税路線価を計算できますか？
A. 「地価公示価格の約80%」はあくまで全国的な目安であり、実際の比率は地域や年によって変動します。また路線価は道路ごとに定められており、近くに地価公示の地点がない場所も多いため、単純な掛け算では正確な路線価は求められません。正確な値は必ず国税庁の路線価図でご確認ください。
地価公示価格を市区町村・地点別に調べる
全国の2026年（令和8年）地価公示価格・坪単価・変動率を無料で検索できます。