神渕（七宗町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県七宗町神渕の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約11,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神渕の地価は七宗町で高い？町名別の平均・順位で比較
七宗町内の町名別順位
2位/ 2町
神渕の平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
七宗町の調査地点平均
8,400円/㎡
神渕はその約0.7倍
神渕の地価は、七宗町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では七宗町内2町中2位です。七宗町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神渕の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2012年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 10万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 170万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 28万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 26万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 200万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 21万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 80万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 50万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 140万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 330万円 | 25,385円/㎡ | 83,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神渕の調査地点マップ
神渕の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県加茂郡七宗町神渕字下市場４６２６番１外基準地 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 上麻生（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。