神渕（七宗町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の岐阜県七宗町神渕の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約11,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神渕の地価は七宗町で高い？町名別の平均・順位で比較
七宗町内の町名別順位
2位/ 2町
神渕の平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
七宗町の調査地点平均
8,400円/㎡
神渕はその約0.7倍
神渕の地価は、七宗町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では七宗町内2町中2位です。七宗町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神渕の土地の取引相場（実勢価格）
神渕の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2012年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 3,490円/㎡ | 1.2万円/坪 | — | 8件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 10万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 170万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 26万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 28万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 200万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 21万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 80万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 50万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 140万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 330万円 | 25,385円/㎡ | 83,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神渕で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.2万円/坪 | 約35万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.2万円/坪 | 約58万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.2万円/坪 | 約115万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約1.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
神渕の地価マップ（調査地点）
神渕の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県加茂郡七宗町神渕字下市場４６２６番１外基準地 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — | -1.7% | 上麻生（約8.5km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神渕の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の神渕の基準地価は、町内基準地の平均で5,700円/㎡、坪単価は約18,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、神渕は七宗町内2町中2位です。七宗町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
神渕の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2012年の神渕の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約3,490円/㎡（坪単価 約1.2万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
神渕の実勢 土地 坪単価中央値（2012年）は約1.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約35万円です（50坪 約58万円、100坪 約115万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。神渕で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。