スマプロ不動産価格相場基準地価とは？2025年（令和7年）の都道府県ランキング・公示地価との違い
基準地価は都道府県地価調査による土地の価格で、毎年7月1日時点の評価を9月中旬に公表します。 1月1日時点で3月に公表される公示地価と半年ずれの補完関係にあり、 両方を見ると半年ごとの地価の動きがわかります。当サイトでは各市区町村ページで 公示地価と基準地価をあわせて掲載しています。
基準地価と公示地価の違い
| 比較項目 | 公示地価（2026年） | 基準地価（2025年） |
|---|---|---|
| 正式名称 | 地価公示 | 都道府県地価調査 |
| 実施主体 | 国土交通省 | 都道府県 |
| 評価時点 | 毎年1月1日 | 毎年7月1日 |
| 公表時期 | 3月中旬 | 9月中旬 |
| 調査地点 | 標準地 約2.6万地点 | 基準地 約2.1万地点 |
| 対象エリア | 主に都市計画区域内 | 都市計画区域外（林地等）も含む |
| 評価方法 | 不動産鑑定士による鑑定評価 | 不動産鑑定士による鑑定評価（同一手法） |
都道府県別 平均基準地価ランキング 2025年（令和7年）
| 順位 | 都道府県 | 平均基準地価 | 坪単価 | 前年比 | 基準地数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栃木県 | 2,139,199円/㎡ | 7,071,700円/坪 | -0.2% | 417 |
| 2位 | 愛知県 | 1,964,808円/㎡ | 6,495,200円/坪 | +1.8% | 778 |
| 3位 | 神奈川県 | 1,887,565円/㎡ | 6,239,900円/坪 | +4.1% | 787 |
| 4位 | 静岡県 | 1,843,758円/㎡ | 6,095,100円/坪 | -0.0% | 578 |
| 5位 | 東京都 | 1,523,450円/㎡ | 5,036,200円/坪 | +7.4% | 1,079 |
| 6位 | 兵庫県 | 1,237,008円/㎡ | 4,089,300円/坪 | +1.8% | 622 |
| 7位 | 京都府 | 1,218,843円/㎡ | 4,029,200円/坪 | +2.2% | 348 |
| 8位 | 滋賀県 | 975,633円/㎡ | 3,225,200円/坪 | +0.7% | 359 |
| 9位 | 岐阜県 | 975,561円/㎡ | 3,225,000円/坪 | -0.5% | 334 |
| 10位 | 奈良県 | 825,488円/㎡ | 2,728,900円/坪 | -0.5% | 235 |
| 11位 | 石川県 | 705,643円/㎡ | 2,332,700円/坪 | +0.8% | 274 |
| 12位 | 鹿児島県 | 608,369円/㎡ | 2,011,100円/坪 | -0.9% | 380 |
| 13位 | 茨城県 | 583,459円/㎡ | 1,928,800円/坪 | +1.3% | 510 |
| 14位 | 宮城県 | 558,531円/㎡ | 1,846,400円/坪 | +1.4% | 365 |
| 15位 | 徳島県 | 547,166円/㎡ | 1,808,800円/坪 | -1.1% | 171 |
| 16位 | 沖縄県 | 531,347円/㎡ | 1,756,500円/坪 | +6.0% | 257 |
| 17位 | 島根県 | 513,868円/㎡ | 1,698,700円/坪 | -1.0% | 262 |
| 18位 | 高知県 | 477,930円/㎡ | 1,579,900円/坪 | -0.5% | 220 |
| 19位 | 宮崎県 | 468,421円/㎡ | 1,548,500円/坪 | +0.1% | 277 |
| 20位 | 千葉県 | 416,629円/㎡ | 1,377,300円/坪 | +3.5% | 815 |
| 21位 | 大阪府 | 400,632円/㎡ | 1,324,400円/坪 | +3.9% | 561 |
| 22位 | 山口県 | 386,066円/㎡ | 1,276,300円/坪 | -0.1% | 360 |
| 23位 | 和歌山県 | 384,574円/㎡ | 1,271,300円/坪 | -0.5% | 207 |
| 24位 | 三重県 | 335,899円/㎡ | 1,110,400円/坪 | -0.0% | 289 |
| 25位 | 山梨県 | 326,411円/㎡ | 1,079,000円/坪 | -0.5% | 251 |
| 26位 | 青森県 | 324,834円/㎡ | 1,073,800円/坪 | -0.3% | 375 |
| 27位 | 岡山県 | 323,147円/㎡ | 1,068,300円/坪 | +0.1% | 350 |
| 28位 | 鳥取県 | 308,603円/㎡ | 1,020,200円/坪 | -0.6% | 169 |
| 29位 | 富山県 | 304,675円/㎡ | 1,007,200円/坪 | -0.1% | 213 |
| 30位 | 福島県 | 296,126円/㎡ | 978,900円/坪 | -0.3% | 490 |
| 31位 | 広島県 | 280,088円/㎡ | 925,900円/坪 | +0.7% | 400 |
| 32位 | 福岡県 | 277,942円/㎡ | 918,800円/坪 | +3.5% | 875 |
| 33位 | 大分県 | 254,628円/㎡ | 841,700円/坪 | +0.9% | 278 |
| 34位 | 埼玉県 | 246,005円/㎡ | 813,200円/坪 | +1.7% | 753 |
| 35位 | 岩手県 | 214,953円/㎡ | 710,600円/坪 | -0.1% | 308 |
| 36位 | 群馬県 | 208,562円/㎡ | 689,500円/坪 | -0.1% | 343 |
| 37位 | 山形県 | 198,098円/㎡ | 654,900円/坪 | -0.2% | 252 |
| 38位 | 佐賀県 | 194,698円/㎡ | 643,600円/坪 | +1.5% | 209 |
| 39位 | 愛媛県 | 151,562円/㎡ | 501,000円/坪 | -1.0% | 384 |
| 40位 | 長崎県 | 146,465円/㎡ | 484,200円/坪 | +0.0% | 429 |
| 41位 | 長野県 | 134,030円/㎡ | 443,100円/坪 | +0.2% | 371 |
| 42位 | 熊本県 | 125,525円/㎡ | 415,000円/坪 | +1.6% | 438 |
| 43位 | 新潟県 | 105,275円/㎡ | 348,000円/坪 | -0.9% | 500 |
| 44位 | 北海道 | 104,656円/㎡ | 346,000円/坪 | +0.1% | 935 |
| 45位 | 福井県 | 62,019円/㎡ | 205,000円/坪 | -0.5% | 204 |
| 46位 | 秋田県 | 45,340円/㎡ | 149,900円/坪 | -0.3% | 300 |
| 47位 | 香川県 | 34,369円/㎡ | 113,600円/坪 | -0.4% | 168 |
出典: 都道府県地価調査（2025年令和7年・7月1日時点）。基準地の平均値から算出。
基準地価の調べ方
当サイトの各市区町村ページでは、地価公示価格とあわせて基準地価の平均・ 基準地の地点別価格・半年ごとの地価タイムラインを掲載しています。 上のランキングから都道府県を選び、市区町村ページでご確認ください。
国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査の原典）