基準地価とは？2025年（令和7年）の都道府県ランキング・公示地価との違い
基準地価は都道府県地価調査による土地の価格で、毎年7月1日時点の評価を9月中旬に公表します。 1月1日時点で3月に公表される公示地価と半年ずれの補完関係にあり、 両方を見ると半年ごとの地価の動きがわかります。当サイトでは各市区町村ページで 公示地価と基準地価をあわせて掲載しています。
基準地価と公示地価の違い
| 比較項目 | 公示地価（2026年） | 基準地価（2025年） |
|---|---|---|
| 正式名称 | 地価公示 | 都道府県地価調査 |
| 実施主体 | 国土交通省 | 都道府県 |
| 評価時点 | 毎年1月1日 | 毎年7月1日 |
| 公表時期 | 3月中旬 | 9月中旬 |
| 調査地点 | 標準地 約2.6万地点 | 基準地 約2.1万地点 |
| 対象エリア | 主に都市計画区域内 | 都市計画区域外（林地等）も含む |
| 評価方法 | 不動産鑑定士による鑑定評価 | 不動産鑑定士による鑑定評価（同一手法） |
都道府県別 平均基準地価ランキング 2025年（令和7年）
| 順位 | 都道府県 | 平均基準地価 | 坪単価 | 前年比 | 基準地数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 | 1,120,840円/㎡ | 3,705,300円/坪 | +7.4% | 1,079 |
| 2位 | 大阪府 | 318,814円/㎡ | 1,053,900円/坪 | +3.9% | 561 |
| 3位 | 神奈川県 | 300,414円/㎡ | 993,100円/坪 | +4.1% | 787 |
| 4位 | 京都府 | 247,588円/㎡ | 818,500円/坪 | +2.2% | 348 |
| 5位 | 愛知県 | 214,697円/㎡ | 709,700円/坪 | +1.8% | 778 |
| 6位 | 福岡県 | 160,651円/㎡ | 531,100円/坪 | +3.5% | 875 |
| 7位 | 埼玉県 | 150,787円/㎡ | 498,500円/坪 | +1.7% | 753 |
| 8位 | 兵庫県 | 143,514円/㎡ | 474,400円/坪 | +1.8% | 622 |
| 9位 | 千葉県 | 115,773円/㎡ | 382,700円/坪 | +3.5% | 815 |
| 10位 | 沖縄県 | 111,118円/㎡ | 367,300円/坪 | +6.0% | 257 |
| 11位 | 宮城県 | 109,083円/㎡ | 360,600円/坪 | +1.4% | 365 |
| 12位 | 広島県 | 105,364円/㎡ | 348,300円/坪 | +0.7% | 400 |
| 13位 | 静岡県 | 74,190円/㎡ | 245,300円/坪 | -0.0% | 578 |
| 14位 | 奈良県 | 65,198円/㎡ | 215,500円/坪 | -0.5% | 235 |
| 15位 | 石川県 | 59,664円/㎡ | 197,200円/坪 | +0.8% | 274 |
| 16位 | 滋賀県 | 54,556円/㎡ | 180,400円/坪 | +0.7% | 359 |
| 17位 | 熊本県 | 53,140円/㎡ | 175,700円/坪 | +1.6% | 438 |
| 18位 | 北海道 | 48,378円/㎡ | 159,900円/坪 | +0.1% | 935 |
| 19位 | 岡山県 | 47,150円/㎡ | 155,900円/坪 | +0.1% | 350 |
| 20位 | 愛媛県 | 42,292円/㎡ | 139,800円/坪 | -1.0% | 384 |
| 21位 | 富山県 | 41,767円/㎡ | 138,100円/坪 | -0.1% | 213 |
| 22位 | 和歌山県 | 40,905円/㎡ | 135,200円/坪 | -0.5% | 207 |
| 23位 | 鹿児島県 | 40,743円/㎡ | 134,700円/坪 | -0.9% | 380 |
| 24位 | 長崎県 | 40,382円/㎡ | 133,500円/坪 | +0.0% | 429 |
| 25位 | 群馬県 | 40,342円/㎡ | 133,400円/坪 | -0.1% | 343 |
| 26位 | 茨城県 | 40,131円/㎡ | 132,700円/坪 | +1.3% | 510 |
| 27位 | 岐阜県 | 38,475円/㎡ | 127,200円/坪 | -0.5% | 334 |
| 28位 | 栃木県 | 37,877円/㎡ | 125,200円/坪 | -0.2% | 417 |
| 29位 | 高知県 | 37,616円/㎡ | 124,400円/坪 | -0.5% | 220 |
| 30位 | 福井県 | 37,558円/㎡ | 124,200円/坪 | -0.5% | 204 |
| 31位 | 三重県 | 34,794円/㎡ | 115,000円/坪 | -0.0% | 289 |
| 32位 | 香川県 | 34,369円/㎡ | 113,600円/坪 | -0.4% | 168 |
| 33位 | 新潟県 | 32,516円/㎡ | 107,500円/坪 | -0.9% | 500 |
| 34位 | 大分県 | 32,472円/㎡ | 107,300円/坪 | +0.9% | 278 |
| 35位 | 徳島県 | 30,739円/㎡ | 101,600円/坪 | -1.1% | 171 |
| 36位 | 長野県 | 30,176円/㎡ | 99,800円/坪 | +0.2% | 371 |
| 37位 | 岩手県 | 29,825円/㎡ | 98,600円/坪 | -0.1% | 308 |
| 38位 | 宮崎県 | 27,883円/㎡ | 92,200円/坪 | +0.1% | 277 |
| 39位 | 山口県 | 27,736円/㎡ | 91,700円/坪 | -0.1% | 360 |
| 40位 | 福島県 | 25,802円/㎡ | 85,300円/坪 | -0.3% | 490 |
| 41位 | 佐賀県 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | +1.5% | 209 |
| 42位 | 山梨県 | 24,620円/㎡ | 81,400円/坪 | -0.5% | 251 |
| 43位 | 山形県 | 22,227円/㎡ | 73,500円/坪 | -0.2% | 252 |
| 44位 | 島根県 | 22,079円/㎡ | 73,000円/坪 | -1.0% | 262 |
| 45位 | 鳥取県 | 20,972円/㎡ | 69,300円/坪 | -0.6% | 169 |
| 46位 | 青森県 | 18,383円/㎡ | 60,800円/坪 | -0.3% | 375 |
| 47位 | 秋田県 | 16,240円/㎡ | 53,700円/坪 | -0.3% | 300 |
出典: 都道府県地価調査（2025年令和7年・7月1日時点）。基準地の平均値から算出。
基準地価の調べ方
当サイトの各市区町村ページでは、地価公示価格とあわせて基準地価の平均・ 基準地の地点別価格・半年ごとの地価タイムラインを掲載しています。 上のランキングから都道府県を選び、市区町村ページでご確認ください。
国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査の原典）基準地価に関するよくある質問
基準地価とは、都道府県が国土利用計画法に基づいて毎年7月1日時点で調査する土地の価格（都道府県地価調査）です。毎年9月中旬に公表され、全国約2.1万の基準地について1㎡あたりの価格が示されます。
公示地価は国土交通省が1月1日時点で評価し3月に公表、基準地価は都道府県が7月1日時点で評価し9月に公表します。評価手法は同じため直接比較でき、半年ごとに地価の動きを把握できる補完関係にあります。また基準地価は都市計画区域外（林地など）もカバーします。
当サイトの各市区町村ページで、地価公示価格とあわせて基準地価（平均価格・基準地の地点別価格）を掲載しています。原典は国土交通省の不動産情報ライブラリおよび各都道府県の公表資料です。
直近の動向を知りたい時期によって使い分けます。3月〜9月は最新の公示地価（1月1日時点）、9月〜翌3月は最新の基準地価（7月1日時点）が最も新しい公的地価です。両方を時系列で並べると半年ごとの地価トレンドがわかります。