奈良県の地価公示価格の注目市区町村
奈良県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
奈良県の地価動向
奈良県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は85,933円/㎡（坪単価284,100円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の155,650円/㎡（坪単価514,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の75,249円/㎡（坪単価248,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.85%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.85%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
最近の価格推移
2026年
¥85,933 /㎡
(約284,100円/坪)
地点数: 405箇所
2025年
¥75,557 /㎡
(約249,800円/坪)
地点数: 382箇所
2024年
¥82,766 /㎡
(約273,600円/坪)
地点数: 407箇所
2023年
¥80,880 /㎡
(約267,400円/坪)
地点数: 394箇所
奈良県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 85,933円/㎡ | 284,100円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 65,198円/㎡ | 215,500円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 75,557円/㎡ | 249,800円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 64,201円/㎡ | 212,200円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 82,766円/㎡ | 273,600円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 66,176円/㎡ | 218,800円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 80,880円/㎡ | 267,400円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 68,439円/㎡ | 226,200円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
奈良県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
奈良県の中古マンションの実勢は約21.5万円/㎡（2025年・1050件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・591件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約19.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約54.3万円/㎡、築古で約10万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,933円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 75,557円/㎡ | 61,000円/㎡ | -19.3% |
| 2024年 | 82,766円/㎡ | 61,100円/㎡ | -26.2% |
| 2023年 | 80,880円/㎡ | 54,700円/㎡ | -32.4% |
| 2022年 | 78,436円/㎡ | 56,400円/㎡ | -28.1% |
| 2021年 | 80,655円/㎡ | 54,400円/㎡ | -32.6% |
| 2020年 | 82,118円/㎡ | 54,700円/㎡ | -33.4% |
| 2019年 | 80,405円/㎡ | 56,400円/㎡ | -29.9% |
| 2018年 | 79,513円/㎡ | 55,200円/㎡ | -30.6% |
| 2017年 | 79,659円/㎡ | 56,400円/㎡ | -29.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計3,160件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
奈良県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、奈良県内の市区町村ランキング上位10件です。