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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県天理市 公示地価平均は 62,204円/㎡（坪 205,600円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
天理市の地価公示価格の注目地点
天理市の地価公示価格ランキング
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天理市の商業地ランキング
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天理市の年間地価公示価格推移
天理市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
天理市の地価動向
奈良県天理市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,204円/㎡（坪単価205,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,537円/㎡（坪単価444,800円）、 最低価格は2020年（令和2年）の58,629円/㎡（坪単価193,800円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 直近18年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.42%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥62,204 /㎡
坪単価 205,600円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥61,562 /㎡
坪単価 203,500円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥62,700 /㎡
坪単価 207,300円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥59,759 /㎡
坪単価 197,600円/坪
地点数: 23箇所
天理市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 62,204円/㎡ | 205,600円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 55,613円/㎡ | 183,800円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 61,562円/㎡ | 203,500円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 55,813円/㎡ | 184,500円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 62,700円/㎡ | 207,300円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 63,589円/㎡ | 210,200円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 59,759円/㎡ | 197,600円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 56,263円/㎡ | 186,000円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
天理市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県天理市川原城町８８６番外 | 120,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県天理市二階堂上ノ庄町２３番６ | 72,300円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 奈良県天理市指柳町３７６番１５ | 69,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県天理市田町２６５番８ | 54,300円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 奈良県天理市豊井町１７６番１ | 51,500円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 奈良県天理市櫟本町９５７番 | 46,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県天理市中山町７８６番 | 21,500円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 奈良県天理市福住町５７１２番 | 9,400円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
天理市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
天理市の中古マンションの実勢は約21.5万円/㎡（2025年・16件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・37件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約44.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約26.2万円/㎡、築古で約9.82万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,204円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 61,562円/㎡ | 34,200円/㎡ | -44.4% |
| 2024年 | 62,700円/㎡ | 51,300円/㎡ | -18.2% |
| 2023年 | 59,759円/㎡ | 44,400円/㎡ | -25.7% |
| 2022年 | 62,061円/㎡ | 36,900円/㎡ | -40.5% |
| 2021年 | 62,470円/㎡ | 33,800円/㎡ | -45.9% |
| 2020年 | 58,629円/㎡ | 21,200円/㎡ | -63.8% |
| 2019年 | 58,871円/㎡ | 23,500円/㎡ | -60.1% |
| 2018年 | 59,648円/㎡ | 35,600円/㎡ | -40.3% |
| 2017年 | 59,881円/㎡ | 53,000円/㎡ | -11.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計41件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計121件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約35.7万円/坪）、50坪〜は約67%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 指柳町 | 140,000円/㎡ | 10,500,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
天理市の地価公示価格マップ
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天理市の公示地価に関するよくある質問
天理市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
天理市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が65%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は261%です。
天理市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県天理市川原城町３７４番５ | 121,000 | 400,000円/坪 | 30,250 | -0.8% | 天理駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県天理市川原城町２７３番５ | 119,000 | 393,400円/坪 | 29,750 | -1.7% | 天理駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県天理市田部町１７３番１０ | 95,500 | 315,700円/坪 | 31,833 | 0.0% | 天理駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 奈良県天理市田井庄町４６６番４外 | 90,900 | 300,500円/坪 | 30,300 | 0.0% | 天理駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 奈良県天理市富堂町７６番２４ | 81,600 | 269,800円/坪 | 27,200 | 0.5% | 天理駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 奈良県天理市前栽町１１９番１４ | 75,200 | 248,600円/坪 | 37,600 | - | 前栽駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市嘉幡町５４８番２外 | 70,000 | 231,400円/坪 | 35,000 | -0.4% | 二階堂駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市守目堂町１６８番５ | 69,200 | 228,800円/坪 | 23,067 | -0.3% | 天理駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 奈良県天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 68,800 | 227,400円/坪 | 45,867 | 0.0% | 二階堂駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 奈良県天理市富堂町１６３番５ | 68,400 | 226,100円/坪 | 34,200 | - | 前栽駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市勾田町１７番１８ | 63,000 | 208,300円/坪 | 31,500 | -0.6% | 天理駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市西長柄町３０番２ | 59,400 | 196,400円/坪 | 29,700 | -0.8% | 長柄駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市二階堂上ノ庄町４７２番 | 59,300 | 196,000円/坪 | 29,650 | -0.2% | 二階堂駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市柳本町２０２３番４ | 57,100 | 188,800円/坪 | 28,550 | -0.2% | 柳本駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市櫟本町２２６８番１３ | 53,500 | 176,900円/坪 | 26,750 | -0.6% | 櫟本駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市石上町３４５番６ | 53,000 | 175,200円/坪 | 17,667 | -0.2% | 天理駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 奈良県天理市櫟本町２９２９番１９ | 47,800 | 158,000円/坪 | 23,900 | -0.8% | 櫟本駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市豊田町８６９番１ | 38,200 | 126,300円/坪 | 19,100 | -0.5% | 天理駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県天理市蔵之庄町２８１番１外 | 36,600 | 121,000円/坪 | 9,150 | -0.5% | 帯解駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 奈良県天理市西長柄町５１５番１外 | 35,200 | 116,400円/坪 | 17,600 | 0.6% | 長柄駅（徒歩22分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県天理市南六条町元柳生方２３８番 | 26,300 | 86,900円/坪 | 6,575 | -0.8% | 二階堂駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県天理市遠田町３７３番 | 22,900 | 75,700円/坪 | 5,725 | -0.4% | 柳本駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県天理市小路町９５番 | 18,800 | 62,100円/坪 | 12,533 | -1.1% | 二階堂駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
天理市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
天理市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
天理市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。