引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県大淀町 公示地価平均は 22,733円/㎡（坪 75,200円、前年比 -2.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大淀町の地価公示価格の注目地点
大淀町の地価公示価格ランキング
大淀町の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
大淀町の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
大淀町の年間地価公示価格推移
大淀町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大淀町の地価動向
奈良県大淀町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,733円/㎡（坪単価75,200円）で、 前年比-2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の66,900円/㎡（坪単価221,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の22,571円/㎡（坪単価74,600円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.71%となっています。 下落トレンドが32年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.71%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,733 /㎡
坪単価 75,200円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥22,571 /㎡
坪単価 74,600円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥23,214 /㎡
坪単価 76,700円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥23,900 /㎡
坪単価 79,000円/坪
地点数: 7箇所
大淀町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,733円/㎡ | 75,200円/坪 | -2.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 29,033円/㎡ | 96,000円/坪 | -2.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,571円/㎡ | 74,600円/坪 | -2.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 29,733円/㎡ | 98,300円/坪 | -2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,214円/㎡ | 76,700円/坪 | -2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 30,267円/㎡ | 100,100円/坪 | -2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -3.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 30,833円/㎡ | 101,900円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大淀町の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県吉野郡大淀町大字下渕１２１番２ | 37,600円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 奈良県吉野郡大淀町大字福神１番４４ | 37,500円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 奈良県吉野郡大淀町大字越部１８７番２外 | 12,000円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大淀町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大淀町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約72.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,733円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,571円/㎡ | 6,150円/㎡ | -72.8% |
| 2024年 | 23,214円/㎡ | 6,220円/㎡ | -73.2% |
| 2023年 | 23,900円/㎡ | 9,520円/㎡ | -60.2% |
| 2022年 | 24,686円/㎡ | 10,900円/㎡ | -55.8% |
| 2021年 | 25,617円/㎡ | 6,940円/㎡ | -72.9% |
| 2020年 | 26,517円/㎡ | 3,770円/㎡ | -85.8% |
| 2019年 | 27,343円/㎡ | 15,800円/㎡ | -42.2% |
| 2018年 | 28,317円/㎡ | 15,600円/㎡ | -44.9% |
| 2017年 | 29,114円/㎡ | 18,300円/㎡ | -37.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大淀町の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
大淀町の公示地価に関するよくある質問
大淀町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大淀町の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は238%です。
大淀町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 38,400 | 126,900円/坪 | 9,600 | -3.3% | 下市口駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 24,600 | 81,300円/坪 | 12,300 | -2.4% | 下市口駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 22,700 | 75,000円/坪 | 15,133 | -2.6% | 下市口駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 奈良県吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 21,900 | 72,400円/坪 | 27,375 | -2.7% | 越部駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県吉野郡大淀町大字増口５８５番１外 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -2.9% | 大和上市駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番 | 12,300 | 40,700円/坪 | 3,075 | -3.1% | 大阿太駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県吉野郡大淀町大字越部１３７３番１０ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大淀町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大淀町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大淀町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。