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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県桜井市 公示地価平均は 53,865円/㎡（坪 178,100円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
桜井市の地価公示価格の注目地点
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桜井市の年間地価公示価格推移
桜井市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
桜井市の地価動向
奈良県桜井市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,865円/㎡（坪単価178,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の116,731円/㎡（坪単価385,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の53,595円/㎡（坪単価177,200円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥53,865 /㎡
坪単価 178,100円/坪
地点数: 21箇所
2025年（令和7年）
¥53,829 /㎡
坪単価 177,900円/坪
地点数: 21箇所
2024年（令和6年）
¥54,038 /㎡
坪単価 178,600円/坪
地点数: 21箇所
2023年（令和5年）
¥53,595 /㎡
坪単価 177,200円/坪
地点数: 20箇所
桜井市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 53,865円/㎡ | 178,100円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 58,900円/㎡ | 194,700円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 53,829円/㎡ | 177,900円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 59,300円/㎡ | 196,000円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,038円/㎡ | 178,600円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 60,556円/㎡ | 200,200円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 53,595円/㎡ | 177,200円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 60,922円/㎡ | 201,400円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
桜井市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県桜井市大字川合２５７番５ | 118,000円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 奈良県桜井市大字粟殿６４１番２外 | 84,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県桜井市大字外山１５２６番 | 63,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県桜井市大字戒重４５１番２外 | 62,000円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 奈良県桜井市朝倉台東１丁目５３８番４３ | 48,200円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 奈良県桜井市大字大福３３８番２ | 47,000円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 奈良県桜井市大字橋本４４５番 | 27,500円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 奈良県桜井市大字忍阪１２０６番 | 21,200円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
桜井市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
桜井市の中古マンションの実勢は約10.9万円/㎡（2025年・38件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・31件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約40万円/㎡、築古で約9.51万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,865円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 53,829円/㎡ | 52,000円/㎡ | -3.4% |
| 2024年 | 54,038円/㎡ | 43,400円/㎡ | -19.7% |
| 2023年 | 53,595円/㎡ | 34,700円/㎡ | -35.3% |
| 2022年 | 53,830円/㎡ | 44,000円/㎡ | -18.3% |
| 2021年 | 54,738円/㎡ | 61,500円/㎡ | +12.4% |
| 2020年 | 55,033円/㎡ | 58,300円/㎡ | +5.9% |
| 2019年 | 54,630円/㎡ | 60,000円/㎡ | +9.8% |
| 2018年 | 55,452円/㎡ | 54,800円/㎡ | -1.2% |
| 2017年 | 55,100円/㎡ | 48,600円/㎡ | -11.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計84件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計106件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約29.4万円/坪）、20〜30坪は約70%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大字桜井 | 128,000円/㎡ | 8,900,000円 | 12 |
| 大字谷 | 121,000円/㎡ | 8,800,000円 | 10 |
| 大字慈恩寺 | 77,300円/㎡ | 5,800,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
桜井市の地価公示価格マップ
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桜井市の公示地価に関するよくある質問
桜井市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
桜井市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が61%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は239%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は83,200円/㎡と、徒歩10分超の地点（52,171円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
桜井市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県桜井市大字桜井２６７番２外 | 113,000 | 373,600円/坪 | 28,250 | -0.9% | 桜井駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県桜井市大字東新堂３５７番１外 | 73,400 | 242,600円/坪 | 36,700 | 0.0% | 大福駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２ | 69,300 | 229,100円/坪 | 34,650 | 3.0% | 桜井駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字外山９４番６ | 66,800 | 220,800円/坪 | 33,400 | 0.9% | 桜井駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字谷１１４５番 | 62,700 | 207,300円/坪 | 31,350 | 0.0% | 桜井駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字外山１６９１番 | 61,100 | 202,000円/坪 | 30,550 | -0.3% | 大和朝倉駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字桜井８６９番２外 | 60,100 | 198,700円/坪 | 15,025 | -0.7% | 桜井駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県桜井市大字川合２３１番９ | 57,200 | 189,100円/坪 | 28,600 | -0.3% | 桜井駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字大福３８０番１５ | 56,300 | 186,100円/坪 | 70,375 | -0.5% | 大福駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県桜井市大字河西３６０番２０外 | 54,900 | 181,500円/坪 | 27,450 | -0.2% | 桜井駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 | 53,400 | 176,500円/坪 | 17,800 | -0.6% | 三輪駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 奈良県桜井市大字忍阪１６２７番 | 51,900 | 171,600円/坪 | 25,950 | -0.8% | 大和朝倉駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字芝１４３０番７ | 50,600 | 167,300円/坪 | 25,300 | -0.6% | 三輪駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字戒重２８５番２ | 49,900 | 165,000円/坪 | 24,950 | -0.4% | 桜井駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字芝４３５番４３ | 45,600 | 150,700円/坪 | 11,400 | -0.7% | 三輪駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 奈良県桜井市大字初瀬８６９番外 | 43,200 | 142,800円/坪 | 10,800 | -0.7% | 長谷寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県桜井市大字橋本３０６番３外 | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | -0.9% | 桜井駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市安倍木材団地２丁目７番３ | 30,700 | 101,500円/坪 | 15,350 | 0.0% | 桜井駅（徒歩25分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字初瀬１４２８番１ | 26,600 | 87,900円/坪 | 13,300 | -0.7% | 長谷寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県桜井市大字外山１３２０番１ | 17,100 | 56,500円/坪 | 8,550 | -0.6% | 桜井駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県桜井市大字東新堂３２３番８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
桜井市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
桜井市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
桜井市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。