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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県明日香村 公示地価平均は 42,950円/㎡（坪 142,000円、前年比 -0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
明日香村の地価公示価格の注目地点
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明日香村の年間地価公示価格推移
明日香村の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
明日香村の地価動向
奈良県明日香村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,950円/㎡（坪単価142,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の71,400円/㎡（坪単価236,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の37,033円/㎡（坪単価122,400円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.36%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥42,950 /㎡
坪単価 142,000円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥43,125 /㎡
坪単価 142,600円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥43,300 /㎡
坪単価 143,100円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥37,033 /㎡
坪単価 122,400円/坪
地点数: 3箇所
明日香村の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,950円/㎡ | 142,000円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 43,125円/㎡ | 142,600円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,450円/㎡ | 123,800円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 45,967円/㎡ | 152,000円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 37,033円/㎡ | 122,400円/坪 | -0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 46,133円/㎡ | 152,500円/坪 | -0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
明日香村の基準地 価格上位2地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県高市郡明日香村大字檜前５５番７０ | 58,800円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 奈良県高市郡明日香村大字大根田１８７番外 | 15,800円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
明日香村の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
明日香村の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約46%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,950円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 43,125円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 43,300円/㎡ | 23,400円/㎡ | -46% |
| 2023年 | 37,033円/㎡ | - | - |
| 2022年 | 37,200円/㎡ | - | - |
| 2021年 | 43,775円/㎡ | - | - |
| 2020年 | 43,900円/㎡ | 20,000円/㎡ | -54.4% |
| 2019年 | 37,700円/㎡ | 37,500円/㎡ | -0.5% |
| 2018年 | 37,867円/㎡ | - | - |
| 2017年 | 44,350円/㎡ | - | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
明日香村の地価公示価格マップ
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明日香村の公示地価に関するよくある質問
明日香村の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
明日香村の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は140%です。
明日香村の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県高市郡明日香村大字平田２９１番１２５ | 62,200 | 205,600円/坪 | 103,667 | -0.3% | 飛鳥駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県高市郡明日香村大字岡１２２９番 | 45,300 | 149,800円/坪 | 45,300 | -0.2% | 飛鳥駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 奈良県高市郡明日香村大字越８３番１ | 41,100 | 135,900円/坪 | 20,550 | -0.5% | 飛鳥駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県高市郡明日香村大字小原１６１番 | 23,200 | 76,700円/坪 | 11,600 | -0.9% | 橿原神宮前駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
明日香村の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
明日香村の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
明日香村に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。