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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県三宅町 公示地価平均は 49,400円/㎡（坪 163,300円、前年比 -1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三宅町の地価公示価格の注目地点
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三宅町の年間地価公示価格推移
三宅町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三宅町の地価動向
奈良県三宅町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,400円/㎡（坪単価163,300円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の99,750円/㎡（坪単価329,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の49,400円/㎡（坪単価163,300円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥49,400 /㎡
坪単価 163,300円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥49,950 /㎡
坪単価 165,100円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥50,525 /㎡
坪単価 167,000円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥51,025 /㎡
坪単価 168,700円/坪
地点数: 4箇所
三宅町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 49,400円/㎡ | 163,300円/坪 | -1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 30,333円/㎡ | 100,300円/坪 | -2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 49,950円/㎡ | 165,100円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 50,525円/㎡ | 167,000円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 31,667円/㎡ | 104,700円/坪 | -1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 51,025円/㎡ | 168,700円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,333円/㎡ | 106,900円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三宅町の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県磯城郡三宅町大字石見２２８番３７ | 43,800円/㎡ | -2.7% | 住宅地 |
| 奈良県磯城郡三宅町大字伴堂６２９番１ | 31,000円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 奈良県磯城郡三宅町大字小柳４０６番外 | 16,200円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三宅町の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,400円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 49,950円/㎡ | 36,000円/㎡ | -27.9% |
| 2024年 | 50,525円/㎡ | 31,500円/㎡ | -37.7% |
| 2023年 | 51,025円/㎡ | 20,000円/㎡ | -60.8% |
| 2022年 | 51,425円/㎡ | 14,000円/㎡ | -72.8% |
| 2021年 | 51,825円/㎡ | 28,000円/㎡ | -46% |
| 2020年 | 52,250円/㎡ | 42,500円/㎡ | -18.7% |
| 2019年 | 52,625円/㎡ | 26,000円/㎡ | -50.6% |
| 2018年 | 52,975円/㎡ | 41,500円/㎡ | -21.7% |
| 2017年 | 53,300円/㎡ | 17,000円/㎡ | -68.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三宅町の地価公示価格マップ
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三宅町の公示地価に関するよくある質問
三宅町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三宅町の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は175%です。
三宅町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県磯城郡三宅町大字伴堂１３７番３０ | 59,400 | 196,400円/坪 | 29,700 | -0.7% | 石見駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡三宅町大字屏風４４０番７５ | 51,700 | 170,900円/坪 | 51,700 | -0.4% | 石見駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 奈良県磯城郡三宅町大字石見１２２番２４ | 44,400 | 146,800円/坪 | 22,200 | -2.6% | 石見駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡三宅町大字伴堂６８７番３外 | 42,100 | 139,200円/坪 | 21,050 | -0.9% | 黒田駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三宅町の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。