大字屏風（三宅町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県三宅町大字屏風の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字屏風の地価は三宅町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字屏風の地価は、三宅町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では三宅町内3町中1位です。三宅町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字屏風の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,100円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -24.7% |
| 2019年 | 53,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字屏風の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 360万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,800万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2026年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 200万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 890万円 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字屏風の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県三宅町大字屏風の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,700円/㎡（坪単価170,900円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,700円/㎡（坪単価170,900円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.38%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字屏風の調査地点マップ
大字屏風の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県磯城郡三宅町大字屏風４４０番７５ | 51,700円/㎡ | 170,900円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 石見（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字屏風の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字屏風の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。