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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県上牧町 公示地価平均は 52,363円/㎡（坪 173,100円、前年比 -1.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
上牧町の地価公示価格の注目地点
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上牧町の年間地価公示価格推移
上牧町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
上牧町の地価動向
奈良県上牧町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,363円/㎡（坪単価173,100円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,363円/㎡（坪単価173,100円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥52,363 /㎡
坪単価 173,100円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥53,225 /㎡
坪単価 176,000円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥54,175 /㎡
坪単価 179,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥55,450 /㎡
坪単価 183,300円/坪
地点数: 8箇所
上牧町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 52,363円/㎡ | 173,100円/坪 | -1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 45,375円/㎡ | 150,000円/坪 | -2.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 53,225円/㎡ | 176,000円/坪 | -1.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 46,525円/㎡ | 153,800円/坪 | -2.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,175円/㎡ | 179,100円/坪 | -2.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 47,850円/㎡ | 158,200円/坪 | -2.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 55,450円/㎡ | 183,300円/坪 | -2.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 49,225円/㎡ | 162,700円/坪 | -2.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
上牧町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡上牧町片岡台２丁目８番１７ | 66,400円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 奈良県北葛城郡上牧町友が丘２丁目７２６番１４９ | 50,400円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 奈良県北葛城郡上牧町下牧６丁目１１７番９ | 37,400円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 奈良県北葛城郡上牧町下牧２丁目４７２番外 | 27,300円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
上牧町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
上牧町の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約31.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約23.2万円/㎡、築古で約8.25万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,363円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 53,225円/㎡ | 36,500円/㎡ | -31.4% |
| 2024年 | 54,175円/㎡ | 51,300円/㎡ | -5.3% |
| 2023年 | 55,450円/㎡ | - | - |
| 2022年 | 56,913円/㎡ | 72,300円/㎡ | +27% |
| 2021年 | 58,363円/㎡ | 53,700円/㎡ | -8% |
| 2020年 | 59,638円/㎡ | 53,800円/㎡ | -9.8% |
| 2019年 | 60,563円/㎡ | 54,700円/㎡ | -9.7% |
| 2018年 | 61,300円/㎡ | 38,100円/㎡ | -37.8% |
| 2017年 | 61,938円/㎡ | 50,300円/㎡ | -18.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計23件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計26件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
上牧町の地価公示価格マップ
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上牧町の公示地価に関するよくある質問
上牧町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
上牧町の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が88%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は155%です。
上牧町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 74,900 | 247,600円/坪 | 37,450 | -0.9% | 大輪田駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 68,300 | 225,800円/坪 | 85,375 | -1.7% | 大輪田駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７ | 65,200 | 215,500円/坪 | 81,500 | 0.0% | 五位堂駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６ | 62,200 | 205,600円/坪 | 77,750 | -1.6% | 大輪田駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県北葛城郡上牧町米山台２丁目６１０番８１ | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | -2.9% | 王寺駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県北葛城郡上牧町緑ヶ丘１丁目３５６６番２５ | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | -2.6% | 王寺駅（約4.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 38,300 | 126,600円/坪 | 19,150 | -3.0% | 香芝駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | -1.5% | 志都美駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上牧町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
上牧町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
上牧町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。