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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県三郷町 公示地価平均は 54,083円/㎡（坪 178,800円、前年比 -1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三郷町の地価公示価格の注目地点
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三郷町の年間地価公示価格推移
三郷町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三郷町の地価動向
奈良県三郷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,083円/㎡（坪単価178,800円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の157,556円/㎡（坪単価520,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,083円/㎡（坪単価178,800円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.04%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.04%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥54,083 /㎡
坪単価 178,800円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥54,833 /㎡
坪単価 181,300円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥55,633 /㎡
坪単価 183,900円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥59,020 /㎡
坪単価 195,100円/坪
地点数: 5箇所
三郷町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 54,083円/㎡ | 178,800円/坪 | -1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,950円/㎡ | 85,800円/坪 | -2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 54,833円/㎡ | 181,300円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | -2.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 55,633円/㎡ | 183,900円/坪 | -1.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 32,667円/㎡ | 108,000円/坪 | -2.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 59,020円/㎡ | 195,100円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 33,667円/㎡ | 111,300円/坪 | -2.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三郷町の基準地 価格上位2地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡三郷町三室１丁目１０９番 | 36,600円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 奈良県生駒郡三郷町信貴南畑１丁目９９８番外 | 15,300円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三郷町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三郷町の中古マンションの実勢は約22.7万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約33.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約17.6万円/㎡、築古で約17.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,083円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 54,833円/㎡ | 36,400円/㎡ | -33.6% |
| 2024年 | 55,633円/㎡ | 59,600円/㎡ | +7.1% |
| 2023年 | 59,020円/㎡ | 38,900円/㎡ | -34.1% |
| 2022年 | 59,640円/㎡ | 47,400円/㎡ | -20.5% |
| 2021年 | 58,017円/㎡ | 23,100円/㎡ | -60.2% |
| 2020年 | 59,650円/㎡ | 32,800円/㎡ | -45% |
| 2019年 | 63,260円/㎡ | 46,700円/㎡ | -26.2% |
| 2018年 | 64,980円/㎡ | 43,900円/㎡ | -32.4% |
| 2017年 | 65,083円/㎡ | 46,100円/㎡ | -29.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計29件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三郷町の地価公示価格マップ
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三郷町の公示地価に関するよくある質問
三郷町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三郷町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は137%です。
三郷町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外 | 84,100 | 278,000円/坪 | 28,033 | -1.1% | 三郷駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５ | 75,600 | 249,900円/坪 | 94,500 | 0.1% | 王寺駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番 | 45,400 | 150,100円/坪 | 56,750 | -1.5% | 勢野北口駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番 | 44,000 | 145,500円/坪 | 22,000 | -2.4% | 三郷駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 40,000 | 132,200円/坪 | 50,000 | -2.7% | 信貴山下駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５ | 35,400 | 117,000円/坪 | 44,250 | -2.2% | 信貴山下駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三郷町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三郷町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三郷町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。