三室（三郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県三郷町三室の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,600円/㎡
坪単価 約121,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三室の地価は三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
三郷町内の町名別順位
5位/ 6町
三室の平均
36,600円/㎡
坪単価 約121,000円/坪
三郷町の調査地点平均
47,050円/㎡
三室はその約0.8倍
三室の地価は、三郷町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では三郷町内6町中5位です。三郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三室の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 320万円 | 37,647円/㎡ | 124,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 320万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 670万円 | 49,630円/㎡ | 164,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,300万円 | 60,465円/㎡ | 199,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 980万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 30万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 660万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 6,000万円 | 103,448円/㎡ | 342,000円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 7件
2022年 5件
2021年 9件
2015年 7件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三室の調査地点マップ
三室の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡三郷町三室１丁目１０９番基準地 | 36,600円/㎡ | 121,000円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 王寺（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三室の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三室の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。