城山台（三郷町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県三郷町城山台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城山台の地価は三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
城山台の地価は、三郷町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では三郷町内6町中4位です。三郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城山台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 63,400円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2009年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城山台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 240万円 | 12,632円/㎡ | 41,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 800万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 400万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 650万円 | 36,111円/㎡ | 119,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 750万円 | 40,541円/㎡ | 134,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 710万円 | 39,444円/㎡ | 130,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 630万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 700万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 880万円 | 50,286円/㎡ | 166,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城山台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県三郷町城山台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-3.44%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近18年間の年平均成長率も-3.44%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
城山台の調査地点マップ
城山台の周辺環境・生活施設
城山台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は信貴山下駅（600m）です。
- 三郷町立図書館図書館・約367m
- 三郷町役場市役所・区役所・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城山台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 信貴山下（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城山台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城山台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。