勢野西（三郷町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県三郷町勢野西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
勢野西の地価は三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
勢野西の地価は、三郷町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では三郷町内6町中6位です。三郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
勢野西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
勢野西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 300万円 | 20,690円/㎡ | 68,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 550万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 440万円 | 32,593円/㎡ | 107,700円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 210万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1959年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,300万円 | 260,606円/㎡ | 861,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 750万円 | 28,846円/㎡ | 95,400円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
勢野西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県三郷町勢野西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,400円/㎡（坪単価117,000円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,400円/㎡（坪単価117,000円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.80%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.80%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
勢野西の調査地点マップ
勢野西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５ | 35,400円/㎡ | 117,000円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 信貴山下（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
勢野西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。勢野西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。