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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県田原本町 公示地価平均は 70,738円/㎡（坪 233,800円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
田原本町の地価公示価格の注目地点
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田原本町の年間地価公示価格推移
田原本町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
田原本町の地価動向
奈良県田原本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,738円/㎡（坪単価233,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,750円/㎡（坪単価442,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の70,329円/㎡（坪単価232,500円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥70,738 /㎡
坪単価 233,800円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥70,913 /㎡
坪単価 234,400円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥71,113 /㎡
坪単価 235,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥70,329 /㎡
坪単価 232,500円/坪
地点数: 7箇所
田原本町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 70,738円/㎡ | 233,800円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 54,600円/㎡ | 180,500円/坪 | +0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 70,913円/㎡ | 234,400円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 54,233円/㎡ | 179,300円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 71,113円/㎡ | 235,100円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 57,457円/㎡ | 189,900円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 70,329円/㎡ | 232,500円/坪 | -0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 60,743円/㎡ | 200,800円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
田原本町の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県磯城郡田原本町６４２番２ | 71,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 奈良県磯城郡田原本町大字千代１７６番４ | 71,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県磯城郡田原本町大字千代１００番６３ | 67,700円/㎡ | +0.1% | 住宅地 |
| 奈良県磯城郡田原本町大字西竹田３８番１ | 49,200円/㎡ | +5.1% | 工業地 |
| 奈良県磯城郡田原本町大字大安寺１１１番３外 | 49,100円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺７３番 | 18,600円/㎡ | +0.0% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
田原本町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
田原本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,738円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 70,913円/㎡ | 59,000円/㎡ | -16.8% |
| 2024年 | 71,113円/㎡ | 49,200円/㎡ | -30.8% |
| 2023年 | 70,329円/㎡ | 49,500円/㎡ | -29.6% |
| 2022年 | 70,643円/㎡ | 51,500円/㎡ | -27.1% |
| 2021年 | 72,088円/㎡ | 37,500円/㎡ | -48% |
| 2020年 | 72,688円/㎡ | 54,700円/㎡ | -24.7% |
| 2019年 | 71,943円/㎡ | 47,500円/㎡ | -34% |
| 2018年 | 72,257円/㎡ | 52,800円/㎡ | -26.9% |
| 2017年 | 73,600円/㎡ | 31,300円/㎡ | -57.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計67件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約23.4万円/坪）、20〜30坪は約28%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
田原本町の地価公示価格マップ
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田原本町の公示地価に関するよくある質問
田原本町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
田原本町の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は225%です。
田原本町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ | 78,800 | 260,500円/坪 | 39,400 | -0.4% | 田原本駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡田原本町大字新町９２番２０ | 78,200 | 258,500円/坪 | 39,100 | -0.3% | 田原本駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ | 78,200 | 258,500円/坪 | 39,100 | 0.0% | 田原本駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ | 77,600 | 256,500円/坪 | 38,800 | -0.1% | 田原本駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡田原本町大字千代２５番２９ | 74,800 | 247,300円/坪 | 37,400 | -0.1% | 笠縫駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡田原本町大字阪手３６０番５ | 71,100 | 235,000円/坪 | 35,550 | -0.3% | 田原本駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡田原本町大字小阪３０５番２ | 68,900 | 227,800円/坪 | 34,450 | -0.3% | 田原本駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番 | 38,300 | 126,600円/坪 | 9,575 | -0.8% | 笠縫駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
田原本町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
田原本町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
田原本町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。