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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県大和郡山市 公示地価平均は 90,691円/㎡（坪 299,800円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大和郡山市の地価公示価格の注目地点
大和郡山市の地価公示価格ランキング
大和郡山市の住宅地ランキング
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大和郡山市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
大和郡山市の年間地価公示価格推移
大和郡山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大和郡山市の地価動向
奈良県大和郡山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,691円/㎡（坪単価299,800円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の190,481円/㎡（坪単価629,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の87,119円/㎡（坪単価288,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.24%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.24%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥90,691 /㎡
坪単価 299,800円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥89,965 /㎡
坪単価 297,400円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥89,700 /㎡
坪単価 296,500円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥87,262 /㎡
坪単価 288,500円/坪
地点数: 21箇所
大和郡山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 90,691円/㎡ | 299,800円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 70,227円/㎡ | 232,200円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 89,965円/㎡ | 297,400円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 69,845円/㎡ | 230,900円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 89,700円/㎡ | 296,500円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 76,208円/㎡ | 251,900円/坪 | +0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 87,262円/㎡ | 288,500円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 73,808円/㎡ | 244,000円/坪 | +0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大和郡山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県大和郡山市筒井町７２２番４外 | 124,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県大和郡山市柳３丁目２６番１ | 92,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県大和郡山市小泉町６４５番１３６ | 85,900円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 奈良県大和郡山市筒井町２３９番２７ | 79,900円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 奈良県大和郡山市稗田町１３番１０４ | 73,300円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
| 奈良県大和郡山市今国府町９７番３外 | 72,000円/㎡ | +6.2% | 工業地 |
| 奈良県大和郡山市城の台町７番１０ | 67,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 奈良県大和郡山市額田部北町７１３番外 | 65,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県大和郡山市城町１８０３番９ | 53,700円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 奈良県大和郡山市発志院町３８１番 | 32,200円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大和郡山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大和郡山市の中古マンションの実勢は約17.8万円/㎡（2025年・56件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・43件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約28.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約38.7万円/㎡、築古で約10.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,691円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 89,965円/㎡ | 64,700円/㎡ | -28.1% |
| 2024年 | 89,700円/㎡ | 76,900円/㎡ | -14.3% |
| 2023年 | 87,262円/㎡ | 78,600円/㎡ | -9.9% |
| 2022年 | 87,618円/㎡ | 65,000円/㎡ | -25.8% |
| 2021年 | 89,191円/㎡ | 55,000円/㎡ | -38.3% |
| 2020年 | 88,818円/㎡ | 73,300円/㎡ | -17.5% |
| 2019年 | 87,119円/㎡ | 70,900円/㎡ | -18.6% |
| 2018年 | 87,119円/㎡ | 67,300円/㎡ | -22.7% |
| 2017年 | 88,777円/㎡ | 58,500円/㎡ | -34.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計163件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計137件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約33.1万円/坪）、50坪〜は約38%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 高田町 | 333,000円/㎡ | 25,000,000円 | 6 |
| 柳町 | 303,000円/㎡ | 22,000,000円 | 6 |
| 朝日町 | 278,000円/㎡ | 23,500,000円 | 10 |
| 小泉町 | 118,000円/㎡ | 7,050,000円 | 6 |
| 箕山町 | 113,000円/㎡ | 8,500,000円 | 5 |
| 九条町 | 106,000円/㎡ | 8,400,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大和郡山市の地価公示価格マップ
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大和郡山市の公示地価に関するよくある質問
大和郡山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大和郡山市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は253%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は143,125円/㎡と、徒歩10分超の地点（73,536円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
大和郡山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県大和郡山市南郡山町５２９番３ | 234,000 | 773,600円/坪 | 46,800 | 3.5% | 近鉄郡山駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 奈良県大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 135,000 | 446,300円/坪 | 33,750 | 0.0% | 大和小泉駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県大和郡山市高田町２番１外 | 134,000 | 443,000円/坪 | 33,500 | 0.0% | 郡山駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県大和郡山市柳町１２８番９外 | 125,000 | 413,200円/坪 | 31,250 | 0.8% | 近鉄郡山駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県大和郡山市城南町２５６番１４ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 1.9% | 近鉄郡山駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市高田町４３番５２ | 96,500 | 319,000円/坪 | 48,250 | 1.2% | 郡山駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市北郡山町１４５番２ | 96,200 | 318,000円/坪 | 48,100 | 0.3% | 近鉄郡山駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 92,900 | 307,100円/坪 | 46,450 | 0.4% | 大和小泉駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市筒井町５３１番７外 | 92,200 | 304,800円/坪 | 46,100 | 0.4% | 筒井駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市堺町２８番２ | 90,500 | 299,200円/坪 | 22,625 | 0.9% | 近鉄郡山駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県大和郡山市横田町３４７番１ | 84,800 | 280,300円/坪 | 21,200 | 0.7% | 国道郡山ＩＣ駅（徒歩12分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 奈良県大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 77,500 | 256,200円/坪 | 38,750 | 0.6% | 九条駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市馬司町５０番３２ | 77,400 | 255,900円/坪 | 38,700 | 0.0% | 筒井駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 74,700 | 246,900円/坪 | 18,675 | 0.0% | 郡山駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 73,900 | 244,300円/坪 | 36,950 | 0.1% | 九条駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市小南町４８８番８８ | 71,800 | 237,400円/坪 | 47,867 | 0.0% | 筒井駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 奈良県大和郡山市柳６丁目４２番 | 71,300 | 235,700円/坪 | 35,650 | 0.3% | 近鉄郡山駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 69,400 | 229,400円/坪 | 34,700 | 0.0% | 大和小泉駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市泉原町５４番１１ | 65,100 | 215,200円/坪 | 81,375 | -0.8% | 大和小泉駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県大和郡山市満願寺町５３０番１５外 | 62,400 | 206,300円/坪 | 31,200 | -0.8% | 大和小泉駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市九条町９７０番２５ | 61,800 | 204,300円/坪 | 77,250 | 0.0% | 九条駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県大和郡山市西町１５９番６外 | 50,300 | 166,300円/坪 | 25,150 | 4.8% | 平端駅（徒歩8分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県大和郡山市小林町１９０番２ | 42,200 | 139,500円/坪 | 21,100 | 0.0% | 大和小泉駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大和郡山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大和郡山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大和郡山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。