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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県葛城市 公示地価平均は 51,522円/㎡（坪 170,300円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
葛城市の地価公示価格の注目地点
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葛城市の年間地価公示価格推移
葛城市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
葛城市の地価動向
奈良県葛城市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,522円/㎡（坪単価170,300円）で、 前年比-0.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の68,592円/㎡（坪単価226,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,522円/㎡（坪単価170,300円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥51,522 /㎡
坪単価 170,300円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥51,578 /㎡
坪単価 170,500円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥51,656 /㎡
坪単価 170,800円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥51,778 /㎡
坪単価 171,200円/坪
地点数: 9箇所
葛城市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 51,522円/㎡ | 170,300円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 55,750円/㎡ | 184,300円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 51,578円/㎡ | 170,500円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 55,683円/㎡ | 184,100円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 51,656円/㎡ | 170,800円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 51,778円/㎡ | 171,200円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 60,620円/㎡ | 200,400円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
葛城市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県葛城市北花内７２６番４外 | 71,300円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 奈良県葛城市疋田２３５番２３ | 69,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県葛城市竹内３１７番４ | 65,900円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 奈良県葛城市南花内２６２番７ | 51,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県葛城市南道穗８番１ | 44,600円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 奈良県葛城市忍海１２０番１外 | 32,400円/㎡ | +1.3% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
葛城市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
葛城市の中古マンションの実勢は約12.9万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・29件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約22.1万円/㎡、築古で約10.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,522円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 51,578円/㎡ | 75,000円/㎡ | +45.4% |
| 2024年 | 51,656円/㎡ | 65,200円/㎡ | +26.2% |
| 2023年 | 51,778円/㎡ | 52,500円/㎡ | +1.4% |
| 2022年 | 52,100円/㎡ | 63,100円/㎡ | +21.1% |
| 2021年 | 52,444円/㎡ | 41,200円/㎡ | -21.4% |
| 2020年 | 52,789円/㎡ | 55,000円/㎡ | +4.2% |
| 2019年 | 53,089円/㎡ | 29,500円/㎡ | -44.4% |
| 2018年 | 53,411円/㎡ | 21,300円/㎡ | -60.1% |
| 2017年 | 53,822円/㎡ | 51,800円/㎡ | -3.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計19件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計81件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約29万円/坪）、50坪〜は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 北花内 | 129,000円/㎡ | 9,300,000円 | 11 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
葛城市の地価公示価格マップ
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葛城市の公示地価に関するよくある質問
葛城市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
葛城市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は200%です。
葛城市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県葛城市尺土１８９番３５ | 79,200 | 261,800円/坪 | 39,600 | 0.5% | 尺土駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県葛城市疋田９６番４７ | 73,600 | 243,300円/坪 | 36,800 | 0.1% | 尺土駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県葛城市柿本９７番３外 | 71,500 | 236,400円/坪 | 35,750 | 0.7% | 近鉄新庄駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県葛城市南今市７９番６ | 61,800 | 204,300円/坪 | 30,900 | -0.3% | 磐城駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県葛城市葛木９６番６ | 48,800 | 161,300円/坪 | 24,400 | -0.2% | 近鉄新庄駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県葛城市加守４２３番４０ | 48,200 | 159,300円/坪 | 24,100 | -1.4% | 二上神社口駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県葛城市今在家１３７番３ | 34,900 | 115,400円/坪 | 17,450 | -0.9% | 当麻寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県葛城市林堂１８９番２ | 27,200 | 89,900円/坪 | 13,600 | -0.4% | 忍海駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県葛城市葛木４２番 | 18,500 | 61,200円/坪 | 9,250 | -0.5% | 近鉄新庄駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
葛城市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
葛城市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
葛城市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。