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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県下市町 公示地価平均は 18,900円/㎡（坪 62,500円、前年比 -3.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
下市町の地価公示価格の注目地点
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下市町の年間地価公示価格推移
下市町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
下市町の地価動向
奈良県下市町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,900円/㎡（坪単価62,500円）で、 前年比-3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の45,250円/㎡（坪単価149,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,900円/㎡（坪単価62,500円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.36%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.36%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,900 /㎡
坪単価 62,500円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥19,550 /㎡
坪単価 64,600円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥20,217 /㎡
坪単価 66,800円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥21,240 /㎡
坪単価 70,200円/坪
地点数: 5箇所
下市町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -3.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -3.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,550円/㎡ | 64,600円/坪 | -3.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,070円/㎡ | 46,500円/坪 | -3.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,217円/㎡ | 66,800円/坪 | -3.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,993円/㎡ | 52,900円/坪 | -3.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 21,240円/㎡ | 70,200円/坪 | -3.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,510円/㎡ | 54,600円/坪 | -3.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
下市町の基準地 価格上位2地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県吉野郡下市町大字新住１４７番８ | 19,900円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
| 奈良県吉野郡下市町大字小路９０番１外 | 7,300円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
下市町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
下市町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・12件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約51%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,550円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 20,217円/㎡ | 9,910円/㎡ | -51% |
| 2023年 | 21,240円/㎡ | 11,800円/㎡ | -44.4% |
| 2022年 | 22,020円/㎡ | 3,850円/㎡ | -82.5% |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | - | - |
| 2020年 | 23,333円/㎡ | 10,100円/㎡ | -56.7% |
| 2019年 | 24,540円/㎡ | - | - |
| 2018年 | 25,340円/㎡ | 11,000円/㎡ | -56.6% |
| 2017年 | 25,700円/㎡ | - | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
下市町の地価公示価格マップ
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下市町の公示地価に関するよくある質問
下市町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
下市町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
下市町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県吉野郡下市町大字下市１８７番１ | 29,600 | 97,900円/坪 | 14,800 | -3.6% | 下市口駅（徒歩22分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県吉野郡下市町大字下市２９９０番 | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -3.0% | 下市口駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県吉野郡下市町大字善城６５番２ | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | -3.3% | 下市口駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県吉野郡下市町大字下市７８３番 | 17,400 | 57,500円/坪 | 8,700 | -3.3% | 下市口駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県吉野郡下市町大字阿知賀１７１７番１ | 17,200 | 56,900円/坪 | 8,600 | -3.4% | 下市口駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県吉野郡下市町大字阿知賀２１１０番外 | 12,000 | 39,700円/坪 | 3,000 | -3.2% | 下市口駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下市町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
下市町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
下市町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。