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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県生駒市 公示地価平均は 114,546円/㎡（坪 378,700円、前年比 +1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
生駒市の地価公示価格の注目地点
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生駒市の年間地価公示価格推移
生駒市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
生駒市の地価動向
奈良県生駒市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は114,546円/㎡（坪単価378,700円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の223,168円/㎡（坪単価737,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の97,175円/㎡（坪単価321,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.70%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.70%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥114,546 /㎡
坪単価 378,700円/坪
地点数: 35箇所
2025年（令和7年）
¥112,614 /㎡
坪単価 372,300円/坪
地点数: 35箇所
2024年（令和6年）
¥111,137 /㎡
坪単価 367,400円/坪
地点数: 35箇所
2023年（令和5年）
¥110,149 /㎡
坪単価 364,100円/坪
地点数: 35箇所
生駒市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 114,546円/㎡ | 378,700円/坪 | +1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 93,338円/㎡ | 308,600円/坪 | +1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 112,614円/㎡ | 372,300円/坪 | +1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 111,137円/㎡ | 367,400円/坪 | +0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 90,725円/㎡ | 299,900円/坪 | +0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 110,149円/㎡ | 364,100円/坪 | +0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 93,933円/㎡ | 310,500円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
生駒市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県生駒市白庭台３丁目２０００番３６１ | 152,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 奈良県生駒市本町１０８番８ | 150,000円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
| 奈良県生駒市真弓南２丁目４８００番４７０ | 147,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 奈良県生駒市真弓３丁目３９００番７３ | 132,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 奈良県生駒市小明町２１０２番３ | 129,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 奈良県生駒市小明町２１１１番１１ | 106,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 奈良県生駒市さつき台１丁目６８０番６２ | 105,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 奈良県生駒市谷田町１２７５番２４ | 99,900円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 奈良県生駒市小瀬町８００番５ | 90,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 奈良県生駒市鹿ノ台北３丁目１６番５ | 78,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
生駒市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
生駒市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・182件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・42件）で、公示地価に対して実勢は約29.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約63万円/㎡、築古で約8.46万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 114,546円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 112,614円/㎡ | 79,500円/㎡ | -29.4% |
| 2024年 | 111,137円/㎡ | 77,000円/㎡ | -30.7% |
| 2023年 | 110,149円/㎡ | 82,000円/㎡ | -25.6% |
| 2022年 | 108,315円/㎡ | 71,000円/㎡ | -34.5% |
| 2021年 | 108,467円/㎡ | 73,500円/㎡ | -32.2% |
| 2020年 | 110,043円/㎡ | 85,000円/㎡ | -22.8% |
| 2019年 | 109,251円/㎡ | 67,000円/㎡ | -38.7% |
| 2018年 | 108,494円/㎡ | 66,500円/㎡ | -38.7% |
| 2017年 | 107,600円/㎡ | 76,000円/㎡ | -29.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計529件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計137件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 白庭台 | 458,824円/㎡ | 38,000,000円 | 9 |
| 山崎新町 | 405,882円/㎡ | 24,000,000円 | 22 |
| 東生駒 | 383,224円/㎡ | 31,500,000円 | 12 |
| 山崎町 | 230,769円/㎡ | 16,000,000円 | 17 |
| 東菜畑 | 200,000円/㎡ | 13,000,000円 | 7 |
| 辻町 | 175,000円/㎡ | 13,000,000円 | 23 |
| 小明町 | 152,157円/㎡ | 12,000,000円 | 6 |
| 俵口町 | 146,667円/㎡ | 9,500,000円 | 19 |
| 萩の台 | 125,956円/㎡ | 11,000,000円 | 10 |
| 壱分町 | 106,648円/㎡ | 7,200,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
生駒市の地価公示価格マップ
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生駒市の公示地価に関するよくある質問
生駒市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
生駒市の調査地点35地点のうち、用途地域は住居系が85%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は138%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は201,857円/㎡と、徒歩10分超の地点（89,406円/㎡）の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
生駒市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒市北新町２０１８番外 | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 115,000 | 2.1% | 生駒駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 奈良県生駒市東生駒１丁目７７番２ | 283,000 | 935,500円/坪 | 70,750 | 4.0% | 東生駒駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県生駒市元町１丁目２６９番１０ | 271,000 | 895,900円/坪 | 67,750 | 0.4% | 生駒駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県生駒市東生駒１丁目１００番 | 168,000 | 555,400円/坪 | 210,000 | 2.4% | 東生駒駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市北大和２丁目１１番３ | 147,000 | 486,000円/坪 | 245,000 | 4.3% | 学研北生駒駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市辻町３９９番２４ | 146,000 | 482,600円/坪 | 73,000 | 2.8% | 東生駒駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ | 140,000 | 462,800円/坪 | 175,000 | 3.7% | 白庭台駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市東松ヶ丘１１７５番６ | 134,000 | 443,000円/坪 | 167,500 | 2.3% | 生駒駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市北新町１０５１番７２ | 129,000 | 426,400円/坪 | 215,000 | 0.8% | 生駒駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 126,000 | 416,500円/坪 | 210,000 | 1.6% | 東生駒駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ | 118,000 | 390,100円/坪 | 196,667 | 4.4% | 白庭台駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市東旭ケ丘６９番８ | 118,000 | 390,100円/坪 | 196,667 | 2.6% | 生駒駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市壱分町１２５８番３外 | 116,000 | 383,500円/坪 | 58,000 | 1.8% | 一分駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒市緑ケ丘１４２５番１１ | 114,000 | 376,900円/坪 | 190,000 | 2.7% | 生駒駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市生駒台南１８１番 | 101,000 | 333,900円/坪 | 126,250 | 1.0% | 生駒駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ | 97,400 | 322,000円/坪 | 162,333 | 0.9% | 学研北生駒駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市新生駒台１４２番８４ | 93,000 | 307,400円/坪 | 155,000 | 0.6% | 生駒駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市辻町２２０番３ | 91,400 | 302,100円/坪 | 114,250 | 1.4% | 東生駒駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市あすか野南１丁目２３６番３１ | 91,000 | 300,800円/坪 | 151,667 | 0.0% | 白庭台駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市俵口町１４５０番３７ | 88,400 | 292,200円/坪 | 110,500 | 0.3% | 生駒駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ | 87,800 | 290,200円/坪 | 43,900 | -0.2% | 学研奈良登美ヶ丘駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県生駒市萩の台３丁目７番８４ | 84,000 | 277,700円/坪 | 140,000 | 0.0% | 萩の台駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市松美台４５番９０ | 83,900 | 277,400円/坪 | 104,875 | 0.4% | 生駒駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市鹿ノ台西２丁目７番４ | 83,500 | 276,000円/坪 | 139,167 | 0.0% | 学研奈良登美ヶ丘駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ | 82,000 | 271,100円/坪 | 41,000 | 0.1% | 菜畑駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒市喜里が丘３丁目３４６番８５ | 81,500 | 269,400円/坪 | 135,833 | 0.0% | 生駒駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市俵口町９９８番１４ | 80,900 | 267,400円/坪 | 40,450 | 0.0% | 生駒駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒市小瀬町５０６番２０ | 78,500 | 259,500円/坪 | 130,833 | 1.4% | 南生駒駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市萩原町５６番２ | 78,500 | 259,500円/坪 | 130,833 | 3.4% | 南生駒駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市北田原町１６７４番１０ | 78,400 | 259,200円/坪 | 39,200 | 4.3% | 学研北生駒駅（約3.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒市小明町４０５番５外 | 74,400 | 246,000円/坪 | 93,000 | -0.1% | 東生駒駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒市壱分町５５２番２６ | 72,500 | 239,700円/坪 | 120,833 | 1.0% | 一分駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県生駒市小平尾町２２２番９外 | 64,500 | 213,200円/坪 | 32,250 | -0.8% | 南生駒駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒市高山町４７６９番１ | 31,300 | 103,500円/坪 | 7,825 | -0.9% | 学研北生駒駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 奈良県生駒市小平尾町１４１６番２ | 30,200 | 99,800円/坪 | 7,550 | -1.3% | 萩の台駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
生駒市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。