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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県香芝市 公示地価平均は 84,109円/㎡（坪 278,000円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
香芝市の地価公示価格の注目地点
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香芝市の年間地価公示価格推移
香芝市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
香芝市の地価動向
奈良県香芝市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,109円/㎡（坪単価278,000円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の142,400円/㎡（坪単価470,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の74,326円/㎡（坪単価245,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥84,109 /㎡
坪単価 278,000円/坪
地点数: 22箇所
2025年（令和7年）
¥84,024 /㎡
坪単価 277,800円/坪
地点数: 22箇所
2024年（令和6年）
¥83,159 /㎡
坪単価 274,900円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥82,395 /㎡
坪単価 272,400円/坪
地点数: 23箇所
香芝市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 84,109円/㎡ | 278,000円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 98,636円/㎡ | 326,100円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 84,024円/㎡ | 277,800円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 97,627円/㎡ | 322,700円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 83,159円/㎡ | 274,900円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 96,527円/㎡ | 319,100円/坪 | +0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 82,395円/㎡ | 272,400円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 95,636円/㎡ | 316,200円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
香芝市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県香芝市瓦口２２４７番外 | 232,000円/㎡ | +3.1% | 商業地 |
| 奈良県香芝市真美ヶ丘３丁目６番９ | 139,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 奈良県香芝市すみれ野１丁目５番３ | 132,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 奈良県香芝市磯壁３丁目５３番１ | 109,000円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 奈良県香芝市高山台３丁目６番１４ | 81,800円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 奈良県香芝市磯壁６丁目４６２番５５ | 77,000円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 奈良県香芝市鎌田４３８番６８ | 74,300円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 奈良県香芝市白鳳台１丁目１１番１１ | 69,100円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 奈良県香芝市五位堂６丁目７９番８ | 67,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県香芝市狐井２５２番４外 | 65,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
香芝市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
香芝市の中古マンションの実勢は約24.5万円/㎡（2025年・36件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・44件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約31.4万円/㎡、築古で約6.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,109円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 84,024円/㎡ | 96,100円/㎡ | +14.4% |
| 2024年 | 83,159円/㎡ | 86,000円/㎡ | +3.4% |
| 2023年 | 82,395円/㎡ | 82,500円/㎡ | +0.1% |
| 2022年 | 80,073円/㎡ | 75,000円/㎡ | -6.3% |
| 2021年 | 78,130円/㎡ | 72,700円/㎡ | -6.9% |
| 2020年 | 78,340円/㎡ | 80,600円/㎡ | +2.9% |
| 2019年 | 80,291円/㎡ | 72,500円/㎡ | -9.7% |
| 2018年 | 78,076円/㎡ | 90,800円/㎡ | +16.3% |
| 2017年 | 79,495円/㎡ | 87,100円/㎡ | +9.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計78件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計125件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約33.1万円/坪）、50坪〜は約18%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 西真美 | 313,000円/㎡ | 25,000,000円 | 7 |
| 穴虫 | 300,000円/㎡ | 22,000,000円 | 5 |
| 下田西 | 239,000円/㎡ | 23,000,000円 | 6 |
| 五位堂 | 233,000円/㎡ | 21,500,000円 | 10 |
| 上中 | 82,300円/㎡ | 5,150,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
香芝市の地価公示価格マップ
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香芝市の公示地価に関するよくある質問
香芝市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
香芝市の調査地点22地点のうち、用途地域は住居系が95%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は186%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は100,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（83,875円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
香芝市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県香芝市瓦口２１８０番 | 161,000 | 532,200円/坪 | 53,667 | 1.9% | 五位堂駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 奈良県香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 150,000 | 495,900円/坪 | 100,000 | 0.7% | 五位堂駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 奈良県香芝市西真美２丁目２番２０ | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 0.7% | 五位堂駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市すみれ野２丁目３番５ | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | 2.3% | 五位堂駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市西真美２丁目５番４ | 127,000 | 419,800円/坪 | 63,500 | 0.8% | 五位堂駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市穴虫１０７番６ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 0.0% | 二上駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 95,800 | 316,700円/坪 | 47,900 | 0.8% | 五位堂駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 87,900 | 290,600円/坪 | 43,950 | 0.7% | 近鉄下田駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ | 87,800 | 290,200円/坪 | 58,533 | 1.5% | 二上駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 奈良県香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 82,900 | 274,000円/坪 | 82,900 | 0.7% | 近鉄下田駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 奈良県香芝市下田西４丁目１４３番９ | 80,300 | 265,500円/坪 | 40,150 | 0.5% | 近鉄下田駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市下田東１丁目４５３番６ | 75,100 | 248,300円/坪 | 37,550 | - | 香芝駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 71,000 | 234,700円/坪 | 35,500 | 0.3% | 近鉄下田駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 70,200 | 232,100円/坪 | 35,100 | 0.7% | 二上駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 58,300 | 192,700円/坪 | 29,150 | -0.5% | 志都美駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市穴虫１９０４番８ | 57,800 | 191,100円/坪 | 57,800 | -0.5% | 二上山駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 奈良県香芝市畑５丁目７９番１ | 56,700 | 187,400円/坪 | 28,350 | 0.0% | 二上山駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県香芝市穴虫３１３１番４７ | 51,300 | 169,600円/坪 | 25,650 | -0.8% | 関屋駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市関屋５２７番４ | 49,900 | 165,000円/坪 | 24,950 | -0.6% | 関屋駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 48,500 | 160,300円/坪 | 48,500 | -2.2% | 関屋駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 奈良県香芝市平野１０９９番 | 44,300 | 146,400円/坪 | 22,150 | -0.4% | 志都美駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県香芝市高１０８番 | 19,600 | 64,800円/坪 | 9,800 | 0.0% | 志都美駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
香芝市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
香芝市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
香芝市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。