高（香芝市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県香芝市高の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高の地価は香芝市で高い？町名別の平均・順位で比較
高の地価は、香芝市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では香芝市内20町中20位です。香芝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2008年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 600万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2016年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 660万円 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,100万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 4,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 7,900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 15,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県香芝市高の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600円/㎡（坪単価64,800円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の20,300円/㎡（坪単価67,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.39%となっています。
高の調査地点マップ
高の周辺環境・生活施設
高の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は志都美駅（1,000m）です。
- 業務スーパー 香芝高店スーパーマーケット・約152m
- 上牧西簡易郵便局郵便局・約353m
- 社会福祉法人めぐみ会慈光保育園幼稚園・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県香芝市高１０８番 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 志都美（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。