穴虫（香芝市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県香芝市穴虫の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
穴虫の地価は香芝市で高い？町名別の平均・順位で比較
穴虫の地価は、香芝市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では香芝市内20町中12位です。香芝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
穴虫の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
穴虫の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約81.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,933円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,167円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 71,433円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -81.8% |
| 2022年 | 71,733円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -6.6% |
| 2021年 | 72,033円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 72,333円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -19.8% |
| 2019年 | 72,567円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -15.9% |
| 2018年 | 72,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,033円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
穴虫の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 170万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 750万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 300万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 990万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
穴虫の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県香芝市穴虫の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,700円/㎡（坪単価233,700円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2011年（平成23年）の62,350円/㎡（坪単価206,100円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.36%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
穴虫の調査地点マップ
穴虫の周辺環境・生活施設
穴虫の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件、公園1件などがあります。最寄り駅は二上駅（300m）です。
- 万代スーパーマーケット・約165m
- オークワスーパーマーケット・約176m
- 香芝警察署二上交番警察署・交番・約281m
- 逢坂ふれあい広場公園・約326m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
穴虫の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県香芝市穴虫１０７番６ | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 二上（300m） |
| 奈良県香芝市穴虫１９０４番８ | 57,800円/㎡ | 191,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 二上山（1,000m） |
| 奈良県香芝市穴虫３１３１番４７ | 51,300円/㎡ | 169,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 関屋（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
穴虫の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穴虫の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。