畑（香芝市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県香芝市畑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
畑の地価は香芝市で高い？町名別の平均・順位で比較
畑の地価は、香芝市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では香芝市内20町中19位です。香芝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
畑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約60.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,900円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -60.5% |
| 2021年 | 57,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -49.3% |
| 2020年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,700万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 370万円 | 22,424円/㎡ | 74,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,200万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 2,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 2,200万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 2,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
畑の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県香芝市畑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,700円/㎡（坪単価187,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,700円/㎡（坪単価187,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。
畑の調査地点マップ
畑の周辺環境・生活施設
畑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は二上山駅（300m）です。
- 香芝警察署二上駐在所警察署・交番・約155m
- 香芝二上郵便局郵便局・約245m
- 二上保育所幼稚園・約286m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
畑の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県香芝市畑５丁目７９番１ | 56,700円/㎡ | 187,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 二上山（300m） |
| 奈良県香芝市畑５丁目１８１６番基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 二上神社口（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。