尼寺（香芝市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県香芝市尼寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
尼寺の地価は香芝市で高い？町名別の平均・順位で比較
尼寺の地価は、香芝市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では香芝市内20町中16位です。香芝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
尼寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約47.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,000円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -47.5% |
| 2020年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 61,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
尼寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 440万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 5,300万円 | 115,217円/㎡ | 380,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,500万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 7,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 7,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 170万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 680万円 | 50,370円/㎡ | 166,500円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 3,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,600万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
尼寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県香芝市尼寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,300円/㎡（坪単価192,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,300円/㎡（坪単価192,700円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.63%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.63%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
尼寺の調査地点マップ
尼寺の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 58,300円/㎡ | 192,700円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 志都美（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
尼寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。尼寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。