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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県橿原市 公示地価平均は 106,147円/㎡（坪 350,900円、前年比 +0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
橿原市の地価公示価格の注目地点
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橿原市の年間地価公示価格推移
橿原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
橿原市の地価動向
奈良県橿原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,147円/㎡（坪単価350,900円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の194,069円/㎡（坪単価641,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の87,935円/㎡（坪単価290,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.86%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.86%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥106,147 /㎡
坪単価 350,900円/坪
地点数: 32箇所
2025年（令和7年）
¥104,606 /㎡
坪単価 345,800円/坪
地点数: 32箇所
2024年（令和6年）
¥102,994 /㎡
坪単価 340,500円/坪
地点数: 32箇所
2023年（令和5年）
¥94,203 /㎡
坪単価 311,400円/坪
地点数: 31箇所
橿原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 106,147円/㎡ | 350,900円/坪 | +0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 101,067円/㎡ | 334,100円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 104,606円/㎡ | 345,800円/坪 | +0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 100,758円/㎡ | 333,100円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 102,994円/㎡ | 340,500円/坪 | +0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 118,792円/㎡ | 392,700円/坪 | +0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 94,203円/㎡ | 311,400円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 117,362円/㎡ | 388,000円/坪 | +0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
橿原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県橿原市八木町１丁目５２５番１８ | 231,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県橿原市石川町１００番１ | 147,000円/㎡ | +1.4% | 商業地 |
| 奈良県橿原市久米町５７１番２ | 136,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 奈良県橿原市新賀町１５７番２ | 114,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県橿原市北八木町２丁目３６番１３ | 91,600円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 奈良県橿原市葛本町２１８番６ | 90,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県橿原市山之坊町５４１番 | 89,500円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 奈良県橿原市五条野町１００番１０６ | 77,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県橿原市西池尻町１７番６ | 70,800円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
| 奈良県橿原市東坊城町２２番１０ | 64,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
橿原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
橿原市の中古マンションの実勢は約17万円/㎡（2025年・98件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・62件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約47.8万円/㎡、築古で約7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,147円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 104,606円/㎡ | 89,500円/㎡ | -14.4% |
| 2024年 | 102,994円/㎡ | 70,800円/㎡ | -31.3% |
| 2023年 | 94,203円/㎡ | 84,600円/㎡ | -10.2% |
| 2022年 | 93,503円/㎡ | 64,500円/㎡ | -31% |
| 2021年 | 99,865円/㎡ | 70,300円/㎡ | -29.6% |
| 2020年 | 100,090円/㎡ | 76,500円/㎡ | -23.6% |
| 2019年 | 92,152円/㎡ | 61,600円/㎡ | -33.2% |
| 2018年 | 91,962円/㎡ | 63,200円/㎡ | -31.3% |
| 2017年 | 98,281円/㎡ | 76,100円/㎡ | -22.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計287件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計206件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約34.1万円/坪）、15〜20坪は約72%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 内膳町 | 413,000円/㎡ | 32,000,000円 | 7 |
| 石川町 | 280,000円/㎡ | 21,000,000円 | 5 |
| 新賀町 | 242,000円/㎡ | 19,000,000円 | 8 |
| 地黄町 | 225,000円/㎡ | 16,000,000円 | 5 |
| 上品寺町 | 191,000円/㎡ | 22,000,000円 | 7 |
| 見瀬町 | 172,000円/㎡ | 12,500,000円 | 8 |
| 栄和町 | 163,000円/㎡ | 11,000,000円 | 10 |
| 白橿町 | 32,500円/㎡ | 2,350,000円 | 14 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
橿原市の地価公示価格マップ
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橿原市の公示地価に関するよくある質問
橿原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
橿原市の調査地点32地点のうち、用途地域は住居系が61%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は211%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は164,813円/㎡と、徒歩10分超の地点（79,580円/㎡）の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
橿原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 384,000 | 1,269,400円/坪 | 96,000 | 4.6% | 大和八木駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県橿原市内膳町５丁目７７番２ | 286,000 | 945,500円/坪 | 71,500 | 8.3% | 大和八木駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県橿原市久米町６６４番１ | 176,000 | 581,800円/坪 | 44,000 | 1.1% | 橿原神宮前駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県橿原市白橿町１丁目１１１５番５ | 133,000 | 439,700円/坪 | 221,667 | 0.0% | 橿原神宮前駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 奈良県橿原市久米町７２０番４ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 1.6% | 橿原神宮前駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市白橿町２丁目２１２８番１ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 0.0% | 橿原神宮前駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県橿原市地黄町２９０番３４ | 111,000 | 366,900円/坪 | 55,500 | 1.8% | 大和八木駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市小綱町３７１番９ | 111,000 | 366,900円/坪 | 55,500 | 0.0% | 大和八木駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市新賀町２７５番１２ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 0.9% | 大和八木駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市城殿町２５４番７ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 0.9% | 畝傍御陵前駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県橿原市石川町４５０番１０ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 0.9% | 橿原神宮前駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市中曽司町１９４番１５ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | 1.0% | 真菅駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県橿原市石原田町２３２番３ | 92,100 | 304,500円/坪 | 46,050 | 0.2% | 耳成駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県橿原市新口町７３番２５ | 91,200 | 301,500円/坪 | 45,600 | 0.4% | 新ノ口駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市土橋町１９７番１ | 88,300 | 291,900円/坪 | 44,150 | 0.2% | 真菅駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市大久保町４３５番３外 | 85,500 | 282,600円/坪 | 42,750 | -0.6% | 畝傍御陵前駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 奈良県橿原市木原町２１番７ | 83,900 | 277,400円/坪 | 41,950 | 0.2% | 大和八木駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市五井町１８７番５ | 83,700 | 276,700円/坪 | 41,850 | -0.8% | 金橋駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市醍醐町３６０番３外 | 82,800 | 273,700円/坪 | 41,400 | 0.5% | 耳成駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市曽我町９２０番４２ | 81,900 | 270,700円/坪 | 40,950 | 0.0% | 真菅駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県橿原市山之坊町８１番２６ | 80,900 | 267,400円/坪 | 40,450 | 0.2% | 耳成駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５ | 80,200 | 265,100円/坪 | 100,250 | -0.1% | 橿原神宮前駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県橿原市土橋町１４６番１２ | 79,400 | 262,500円/坪 | 39,700 | 0.0% | 真菅駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市今井町４丁目４２８番 | 74,100 | 245,000円/坪 | 37,050 | 0.0% | 大和八木駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県橿原市四分町１３８番６ | 74,000 | 244,600円/坪 | 37,000 | -0.1% | 畝傍御陵前駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市縄手町１２番１７ | 69,300 | 229,100円/坪 | 34,650 | 0.0% | 畝傍駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市田中町６９番６ | 69,200 | 228,800円/坪 | 34,600 | 0.0% | 橿原神宮前駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市中町２００番８５ | 68,300 | 225,800円/坪 | 34,150 | 0.0% | 新ノ口駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市曲川町７丁目５４２番１６ | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | 0.3% | 金橋駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市古川町３５３番１０ | 62,000 | 205,000円/坪 | 31,000 | -0.2% | 坊城駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市曲川町１丁目７８９番２０ | 61,600 | 203,600円/坪 | 30,800 | -0.3% | 真菅駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１ | 41,300 | 136,500円/坪 | 20,650 | 0.5% | 金橋駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
橿原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
橿原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
橿原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。