東坊城町（橿原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県橿原市東坊城町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約264,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東坊城町の地価は橿原市で高い？町名別の平均・順位で比較
橿原市内の町名別順位
25位/ 27町
東坊城町の平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
橿原市の調査地点平均
104,761円/㎡
東坊城町はその約0.6倍
東坊城町の地価は、橿原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では橿原市内27町中25位です。橿原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東坊城町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東坊城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 110万円 | 10,476円/㎡ | 34,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 450万円 | 19,149円/㎡ | 63,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 650万円 | 27,660円/㎡ | 91,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 160万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 430万円 | 50,588円/㎡ | 167,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,300万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,200万円 | 82,759円/㎡ | 273,600円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 16件
2022年 10件
2020年 5件
2019年 6件
2016年 6件
2015年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東坊城町の調査地点マップ
東坊城町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県橿原市東坊城町２２番１０基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 坊城（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東坊城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東坊城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。