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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県御所市 公示地価平均は 37,990円/㎡（坪 125,600円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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御所市の年間地価公示価格推移
御所市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
御所市の地価動向
奈良県御所市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,990円/㎡（坪単価125,600円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の97,857円/㎡（坪単価323,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,990円/㎡（坪単価125,600円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥37,990 /㎡
坪単価 125,600円/坪
地点数: 10箇所
2025年（令和7年）
¥38,340 /㎡
坪単価 126,700円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥38,700 /㎡
坪単価 127,900円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥39,090 /㎡
坪単価 129,200円/坪
地点数: 10箇所
御所市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 37,990円/㎡ | 125,600円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 35,640円/㎡ | 117,800円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,340円/㎡ | 126,700円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 35,920円/㎡ | 118,700円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 36,220円/㎡ | 119,700円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,090円/㎡ | 129,200円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 36,540円/㎡ | 120,800円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
御所市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県御所市大字東松本１２６番４ | 61,600円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 奈良県御所市４０５番３ | 39,500円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 奈良県御所市大字元町１０番３７ | 39,400円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 奈良県御所市大字城山台１６６番２４ | 19,300円/㎡ | +1.6% | 工業地 |
| 奈良県御所市大字名柄３４８番 | 18,400円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
御所市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
御所市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約71.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,990円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,340円/㎡ | 10,900円/㎡ | -71.6% |
| 2024年 | 38,700円/㎡ | 12,600円/㎡ | -67.4% |
| 2023年 | 39,090円/㎡ | 17,900円/㎡ | -54.2% |
| 2022年 | 39,510円/㎡ | 6,670円/㎡ | -83.1% |
| 2021年 | 38,644円/㎡ | 23,300円/㎡ | -39.7% |
| 2020年 | 39,189円/㎡ | 14,000円/㎡ | -64.3% |
| 2019年 | 40,860円/㎡ | - | - |
| 2018年 | 41,340円/㎡ | 23,600円/㎡ | -42.9% |
| 2017年 | 40,733円/㎡ | - | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
御所市の地価公示価格マップ
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御所市の公示地価に関するよくある質問
御所市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
御所市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が63%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は260%です。
御所市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県御所市大字元町３３４番１ | 60,500 | 200,000円/坪 | 30,250 | -0.7% | 近鉄御所駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県御所市４３番２４ | 51,800 | 171,200円/坪 | 25,900 | -0.2% | 御所駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県御所市１６３番４外 | 51,000 | 168,600円/坪 | 12,750 | -2.1% | 御所駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 奈良県御所市大字茅原１７２番１３ | 43,000 | 142,100円/坪 | 21,500 | -0.5% | 玉手駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県御所市大字東松本６３番１３ | 42,100 | 139,200円/坪 | 21,050 | -0.7% | 近鉄御所駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県御所市５６９番５ | 34,900 | 115,400円/坪 | 17,450 | -0.9% | 近鉄御所駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県御所市大字元町４４番１ | 31,800 | 105,100円/坪 | 15,900 | -0.9% | 忍海駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県御所市大字北十三３３４番４ | 27,600 | 91,200円/坪 | 13,800 | -0.7% | 御所駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 奈良県御所市大字室１２４０番外 | 20,900 | 69,100円/坪 | 5,225 | -1.9% | 御所駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 奈良県御所市大字古瀬１９０番外 | 16,300 | 53,900円/坪 | 4,075 | -1.2% | 吉野口駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
御所市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
御所市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
御所市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。