大字元町（御所市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県御所市大字元町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字元町の地価は御所市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字元町の地価は、御所市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では御所市内5町中2位です。御所市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字元町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 47,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 48,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,350円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 470万円 | 44,762円/㎡ | 148,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 280万円 | 19,310円/㎡ | 63,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 850万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 370万円 | 18,974円/㎡ | 62,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 370万円 | 18,974円/㎡ | 62,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 510万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 880万円 | 50,286円/㎡ | 166,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 330万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,700万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字元町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県御所市大字元町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,150円/㎡（坪単価152,600円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,150円/㎡（坪単価152,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.00%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.00%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字元町の調査地点マップ
大字元町の周辺環境・生活施設
大字元町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は忍海駅（1,000m）です。
- 御所元町バス停・約107m
- 忍海駅バス停・約404m
- 高田警察署忍海駐在所警察署・交番・約417m
- 忍海郵便局郵便局・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字元町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県御所市大字元町３３４番１ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | -0.7% | 商業地 | 近鉄御所（650m） |
| 奈良県御所市大字元町１０番３７基準地 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 忍海（1,000m） |
| 奈良県御所市大字元町４４番１ | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 忍海（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。