大字茅原（御所市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県御所市大字茅原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字茅原の地価は御所市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字茅原の地価は、御所市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では御所市内5町中3位です。御所市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字茅原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約62%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,700円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -62% |
| 2019年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字茅原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 330万円 | 25,385円/㎡ | 83,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 330万円 | 25,385円/㎡ | 83,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 50万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 720万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 650万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 150万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 380万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字茅原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県御所市大字茅原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,000円/㎡（坪単価142,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の86,500円/㎡（坪単価286,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字茅原の調査地点マップ
大字茅原の周辺環境・生活施設
大字茅原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は玉手駅（800m）です。
- 茅原バス停・約378m
- 馬橋バス停・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字茅原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県御所市大字茅原１７２番１３ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 玉手（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字茅原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字茅原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。