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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の奈良県斑鳩町 公示地価平均は 79,300円/㎡（坪 262,100円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
斑鳩町の地価公示価格の注目地点
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斑鳩町の年間地価公示価格推移
斑鳩町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
斑鳩町の地価動向
奈良県斑鳩町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,300円/㎡（坪単価262,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の141,500円/㎡（坪単価467,800円）、 最低価格は2010年（平成22年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.86%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥79,300 /㎡
坪単価 262,100円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥79,075 /㎡
坪単価 261,400円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥78,975 /㎡
坪単価 261,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥78,950 /㎡
坪単価 261,000円/坪
地点数: 8箇所
斑鳩町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 79,300円/㎡ | 262,100円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 66,425円/㎡ | 219,600円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 79,075円/㎡ | 261,400円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 78,975円/㎡ | 261,100円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 66,575円/㎡ | 220,100円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 78,950円/㎡ | 261,000円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 66,650円/㎡ | 220,300円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
斑鳩町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺１丁目１１６５番５ | 108,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 奈良県生駒郡斑鳩町高安西１丁目６５７番３５ | 62,900円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺２丁目９０５番 | 59,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 奈良県生駒郡斑鳩町小吉田１丁目３３４番 | 35,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
斑鳩町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
斑鳩町の中古マンションの実勢は約10.9万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・19件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約17.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約10.8万円/㎡、築古で約10.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,300円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 79,075円/㎡ | 65,200円/㎡ | -17.5% |
| 2024年 | 78,975円/㎡ | 76,900円/㎡ | -2.6% |
| 2023年 | 78,950円/㎡ | 18,200円/㎡ | -76.9% |
| 2022年 | 78,838円/㎡ | 83,900円/㎡ | +6.4% |
| 2021年 | 72,800円/㎡ | 73,100円/㎡ | +0.4% |
| 2020年 | 73,271円/㎡ | 60,000円/㎡ | -18.1% |
| 2019年 | 79,438円/㎡ | 50,000円/㎡ | -37.1% |
| 2018年 | 79,488円/㎡ | 57,100円/㎡ | -28.2% |
| 2017年 | 73,400円/㎡ | 60,800円/㎡ | -17.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計97件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約33.1万円/坪）、50坪〜は約80%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
斑鳩町の地価公示価格マップ
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斑鳩町の公示地価に関するよくある質問
斑鳩町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
斑鳩町の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は210%です。
斑鳩町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 1.6% | 法隆寺駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 1.0% | 法隆寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 84,500 | 279,300円/坪 | 42,250 | -0.1% | 王寺駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ | 83,000 | 274,400円/坪 | 41,500 | -0.1% | 法隆寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 82,000 | 271,100円/坪 | 41,000 | 0.2% | 王寺駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３ | 70,000 | 231,400円/坪 | 35,000 | -0.1% | 法隆寺駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 奈良県生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 50,500 | 166,900円/坪 | 63,125 | -1.8% | 王寺駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 奈良県生駒郡斑鳩町幸前１丁目４５７番４外 | 31,400 | 103,800円/坪 | 7,850 | -0.6% | 法隆寺駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
斑鳩町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
斑鳩町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
斑鳩町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。