神南（斑鳩町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県斑鳩町神南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神南の地価は斑鳩町で高い？町名別の平均・順位で比較
神南の地価は、斑鳩町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では斑鳩町内6町中4位です。斑鳩町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約43.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 80,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 80,600円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -43.5% |
| 2019年 | 79,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,100円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -20.4% |
| 2017年 | 78,000円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -35.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,200万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 380万円 | 20,541円/㎡ | 67,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,800万円 | 76,596円/㎡ | 253,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,000万円 | 258,065円/㎡ | 853,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県斑鳩町神南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,000円/㎡（坪単価271,100円）で、 前年比+0.2%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の85,300円/㎡（坪単価282,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の75,300円/㎡（坪単価248,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.56%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.56%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
神南の調査地点マップ
神南の周辺環境・生活施設
神南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は王寺駅（1,000m）です。
- 愛の園幼稚園幼稚園・約271m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 王寺（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。