菖蒲町（橿原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県橿原市菖蒲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菖蒲町の地価は橿原市で高い？町名別の平均・順位で比較
菖蒲町の地価は、橿原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では橿原市内27町中19位です。橿原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菖蒲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 80,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 80,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 80,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 80,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 80,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 81,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 81,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 81,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菖蒲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,000万円 | 258,065円/㎡ | 853,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 680万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 350万円 | 31,818円/㎡ | 105,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 2,900万円 | 89,231円/㎡ | 295,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,800万円 | 76,596円/㎡ | 253,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,800万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菖蒲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県橿原市菖蒲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,200円/㎡（坪単価265,100円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の80,200円/㎡（坪単価265,100円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
菖蒲町の調査地点マップ
菖蒲町の周辺環境・生活施設
菖蒲町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は橿原神宮前駅（1,500m）です。
- 菖蒲町一丁目バス停・約95m
- 橿原菖蒲郵便局郵便局・約196m
- 菖蒲町三丁目バス停・約260m
- 橿原和田バス停・約292m
- 和田町西バス停・約344m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菖蒲町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５ | 80,200円/㎡ | 265,100円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 橿原神宮前（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菖蒲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菖蒲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。