奈良県香芝市磯壁３丁目５３番１の基準地価

奈良県香芝市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

110,000円/㎡

坪単価:

363,600円/坪

変動率:

+0.9%

標準地番号: 香芝5-2

磯壁の地価は香芝市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価110,000円/㎡は、香芝市の平均（約100,592円/㎡）の約1.1倍です。香芝市内13地点中5位の高さです。

地価サマリー

基準地価

110000円/㎡

前年比:

+0.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

保育所

所在地

奈良県香芝市磯壁３丁目５３番１

アクセス

近鉄下田駅から400m

前面道路

14.5m

面積

465㎡

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詳細情報

基準地価	110000円/㎡
標準地・基準地コード	香芝5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	保育所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	近鉄下田
駅からの距離	400m
前面道路幅員	14.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　14.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	市道沿いに低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

奈良県香芝市磯壁３丁目５３番１の地価動向

奈良県香芝市磯壁３丁目５３番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は110,000円/㎡（坪単価363,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の236,000円/㎡（坪単価780,200円）、最低価格は2023年（令和5年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.31%となっています。

年別価格データ

2026年

0.9%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2025年

0.9%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2024年

0.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2023年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2022年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2021年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2020年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2019年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2018年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2017年

-0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2016年

-0.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2015年

-0.9%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2014年

-0.9%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2013年

-0.9%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2012年

-2.6%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2011年

-3.4%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2010年

-3.3%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2009年

-2.4%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2008年

0.8%

¥126,000 /㎡

坪単価: 416,500円/坪

2007年

2.5%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2006年

-3.2%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

2005年

-5.3%

¥126,000 /㎡

坪単価: 416,500円/坪

2004年

-10.1%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2003年

-10.3%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2002年

-9.8%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2001年

-9.4%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2000年

-4.3%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

1999年

-6.6%

¥211,000 /㎡

坪単価: 697,500円/坪

1998年

-4.2%

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

1997年

¥236,000 /㎡

坪単価: 780,200円/坪

奈良県香芝市磯壁３丁目５３番１周辺のエリア概要

最寄り駅は近鉄下田駅（400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
奈良県香芝市狐井２５２番４外	500m	65,800円/㎡	217,500円/坪	0.0%	近鉄下田駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
奈良県香芝市藤山１丁目９６１番９４	713m	83,200円/㎡	275,000円/坪	0.7%	近鉄下田駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
奈良県香芝市すみれ野１丁目５番３	819m	135,000円/㎡	446,300円/坪	2.3%	五位堂駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
奈良県香芝市畑５丁目１８１６番	921m	37,200円/㎡	123,000円/坪	-0.8%	二上神社口駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
奈良県香芝市磯壁６丁目４６２番５５	922m	77,200円/㎡	255,200円/坪	0.3%	二上神社口駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細