狐井（香芝市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県香芝市狐井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,800円/㎡
坪単価 約217,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約186,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
狐井の地価は香芝市で高い？町名別の平均・順位で比較
香芝市内の町名別順位
15位/ 20町
狐井の平均
65,800円/㎡
坪単価 約217,500円/坪
香芝市の調査地点平均
88,952円/㎡
狐井はその約0.7倍
狐井の地価は、香芝市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では香芝市内20町中15位です。香芝市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
狐井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
狐井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,700万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,900万円 | 278,571円/㎡ | 920,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,000万円 | 260,870円/㎡ | 862,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,300万円 | 286,957円/㎡ | 948,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,300万円 | 286,957円/㎡ | 948,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2022年 5件
2021年 5件
2019年 6件
2016年 8件
2015年 5件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
狐井の調査地点マップ
狐井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県香芝市狐井２５２番４外基準地 | 65,800円/㎡ | 217,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 近鉄下田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
狐井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。狐井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。