真弓（生駒市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県生駒市真弓の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約413,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
真弓の地価は生駒市で高い？町名別の平均・順位で比較
生駒市内の町名別順位
6位/ 32町
真弓の平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
生駒市の調査地点平均
107,892円/㎡
真弓はその約1.2倍
真弓の地価は、生駒市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では生駒市内32町中6位です。生駒市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真弓の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
真弓の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 4,000万円 | 195,122円/㎡ | 645,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,900万円 | 251,282円/㎡ | 830,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 900万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,900万円 | 251,282円/㎡ | 830,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,900万円 | 251,282円/㎡ | 830,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 4,500万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 7件
2023年 5件
2022年 9件
2021年 7件
2016年 6件
2015年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真弓の調査地点マップ
真弓の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒市真弓３丁目３９００番７３基準地 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 学研北生駒（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真弓の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真弓の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。