高山町（生駒市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県生駒市高山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高山町の地価は生駒市で高い？町名別の平均・順位で比較
高山町の地価は、生駒市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では生駒市内32町中32位です。生駒市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,200円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +14.9% |
| 2022年 | 32,400円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -38.3% |
| 2021年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,200円/㎡ | 8,650円/㎡ | 28,600円/坪 | -73.9% |
| 2017年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 500万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 3,300万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 530万円 | 11,042円/㎡ | 36,500円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 2,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 950万円 | 10,920円/㎡ | 36,100円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県生駒市高山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,300円/㎡（坪単価103,500円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,300円/㎡（坪単価103,500円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.72%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.72%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高山町の調査地点マップ
高山町の周辺環境・生活施設
高山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は学研北生駒駅（2,300m）です。
- 上大北 Kamiogitaバス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高山町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒市高山町１２６８３番４基準地 | 35,300円/㎡ | 116,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 学研北生駒（2,300m） |
| 奈良県生駒市高山町４７６９番１ | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 学研北生駒（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。