北田原町（生駒市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県生駒市北田原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北田原町の地価は生駒市で高い？町名別の平均・順位で比較
北田原町の地価は、生駒市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では生駒市内32町中26位です。生駒市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北田原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2019年・10件）で、公示地価に対して実勢は約66.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 69,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 66,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,000円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -66.4% |
| 2018年 | 54,000円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -20.4% |
| 2017年 | 52,500円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -39% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北田原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 10,000万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 160万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 3,000万円 | 34,884円/㎡ | 115,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 590万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 890㎡ | 8,400万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 4,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 21,000万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 14,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北田原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県生駒市北田原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,400円/㎡（坪単価259,200円）で、 前年比+4.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の78,400円/㎡（坪単価259,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の51,500円/㎡（坪単価170,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.56%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.56%と堅調です。投資対象として注目されます。
北田原町の調査地点マップ
北田原町の周辺環境・生活施設
北田原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は学研北生駒駅（3,200m）です。
- ひかりが丘バス停・約238m
- ひかりが丘住宅口バス停・約382m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北田原町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒市北田原町１６７４番１０ | 78,400円/㎡ | 259,200円/坪 | +4.3% | 工業地 | 学研北生駒（3,200m） |
| 奈良県生駒市北田原町１１３２番１１外基準地 | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | +4.9% | 工業地 | 学研北生駒（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北田原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北田原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。