大字新住（下市町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県下市町大字新住の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,900円/㎡
坪単価 約65,800円/坪
前年比（町内平均）
-3.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約47,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字新住の地価は下市町で高い？町名別の平均・順位で比較
下市町内の町名別順位
2位/ 3町
大字新住の平均
19,900円/㎡
坪単価 約65,800円/坪
下市町の調査地点平均
17,575円/㎡
大字新住はその約1.1倍
大字新住の地価は、下市町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では下市町内3町中2位です。下市町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字新住の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字新住の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 41万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 940万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 900万円 | 21,951円/㎡ | 72,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字新住の調査地点マップ
大字新住の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県吉野郡下市町大字新住１４７番８基準地 | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 下市口（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字新住の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字新住の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。