加守（葛城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県葛城市加守の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加守の地価は葛城市で高い？町名別の平均・順位で比較
加守の地価は、葛城市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では葛城市内8町中5位です。葛城市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加守の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約69.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,900円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +69.7% |
| 2024年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 51,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加守の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,500万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 10万円 | 625円/㎡ | 2,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 910万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 570万円 | 10,364円/㎡ | 34,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,100万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 240万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加守の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県葛城市加守の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,200円/㎡（坪単価159,300円）で、 前年比-1.4%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,200円/㎡（坪単価159,300円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
加守の調査地点マップ
加守の周辺環境・生活施設
加守の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は二上神社口駅（400m）です。
- 磯壁簡易郵便局郵便局・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加守の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県葛城市加守４２３番４０ | 48,200円/㎡ | 159,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 二上神社口（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加守の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加守の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。