北花内(葛城市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の奈良県葛城市北花内の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
71,300円/㎡
坪単価 約235,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.4%
実勢 土地 坪単価(2012年)
約223,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北花内の地価は葛城市で高い?町名別の平均・順位で比較
葛城市内の町名別順位
4位/ 8町
北花内の平均
71,300円/㎡
坪単価 約235,700円/坪
葛城市の調査地点平均
53,213円/㎡
北花内はその約1.3倍
北花内の地価は、葛城市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では葛城市内8町中4位です。葛城市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
北花内の実勢価格(実際の取引価格)
北花内の中古マンションの実勢は約12.92万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約22万円(2012年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約129,231円/㎡(2025年・11件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
北花内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 130万円 | 16,250円/㎡ | 53,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 790万円 | 112,857円/㎡ | 373,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 840万円 | 129,231円/㎡ | 427,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 790万円 | 105,333円/㎡ | 348,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 550万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 880万円 | 117,333円/㎡ | 387,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 5件
2021年 14件
2018年 6件
2017年 5件
2014年 6件
2012年 8件
2011年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
北花内の調査地点マップ
北花内の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県葛城市北花内726番4外基準地 | 71,300円/㎡ | 235,700円/坪 | +0.4% | 商業地 | 近鉄新庄(250m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
北花内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北花内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。