南道穗（葛城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県葛城市南道穗の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,600円/㎡
坪単価 約147,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南道穗の地価は葛城市で高い？町名別の平均・順位で比較
葛城市内の町名別順位
6位/ 8町
南道穗の平均
44,600円/㎡
坪単価 約147,400円/坪
葛城市の調査地点平均
53,213円/㎡
南道穗はその約0.8倍
南道穗の地価は、葛城市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では葛城市内8町中6位です。葛城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南道穗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 570万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 960㎡ | 3,800万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 5,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,700万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南道穗の調査地点マップ
南道穗の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県葛城市南道穗８番１基準地 | 44,600円/㎡ | 147,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 近鉄新庄（770m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南道穗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南道穗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。