忍海（葛城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県葛城市忍海の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,400円/㎡
坪単価 約107,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
忍海の地価は葛城市で高い？町名別の平均・順位で比較
葛城市内の町名別順位
7位/ 8町
忍海の平均
32,400円/㎡
坪単価 約107,100円/坪
葛城市の調査地点平均
53,213円/㎡
忍海はその約0.6倍
忍海の地価は、葛城市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では葛城市内8町中7位です。葛城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
忍海の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
忍海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 480万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 900万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,500万円 | 28,302円/㎡ | 93,600円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 500万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 120万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2019年 6件
2018年 7件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
忍海の調査地点マップ
忍海の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県葛城市忍海１２０番１外基準地 | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | +1.3% | 工業地 | 忍海（870m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
忍海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。忍海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。