城町（大和郡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県大和郡山市城町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,700円/㎡
坪単価 約177,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城町の地価は大和郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大和郡山市内の町名別順位
15位/ 17町
城町の平均
53,700円/㎡
坪単価 約177,500円/坪
大和郡山市の調査地点平均
84,071円/㎡
城町はその約0.6倍
城町の地価は、大和郡山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大和郡山市内17町中15位です。大和郡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 820万円 | 28,276円/㎡ | 93,500円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 830万円 | 27,667円/㎡ | 91,500円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 360万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 340万円 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 830万円 | 34,583円/㎡ | 114,300円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 2018年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 620万円 | 103,333円/㎡ | 341,600円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 200万円 | 8,889円/㎡ | 29,400円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 10件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城町の調査地点マップ
城町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県大和郡山市城町１８０３番９基準地 | 53,700円/㎡ | 177,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 近鉄郡山（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。