南郡山町（大和郡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南郡山町の地価は大和郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

南郡山町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南郡山町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2011年・6件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約66.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南郡山町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南郡山町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約26万円/坪をベースに、大和郡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南郡山町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県大和郡山市南郡山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は234,000円/㎡（坪単価773,600円）で、 前年比+3.5%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の243,000円/㎡（坪単価803,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

南郡山町の地価マップ（調査地点）

南郡山町の周辺環境・生活施設

南郡山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は近鉄郡山駅（150m）です。

• 近鉄郡山駅バス停・約61m
• 郡山警察署近鉄郡山駅前交番警察署・交番・約102m
• 郡山市役所バス停・約136m
• 大和郡山カトリック幼稚園幼稚園・約432m
• 郡山南幼稚園幼稚園・約449m
• 市立郡山南小学校小学校・約490m
• やまと郡山城ホールバス停・約494m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南郡山町の調査地点（2026年・全1地点）

南郡山町の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%は大和郡山市全体の平均（265%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。