下牧（上牧町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県上牧町下牧の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,350円/㎡
坪単価 約106,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
下牧の地価は上牧町で高い？町名別の平均・順位で比較
上牧町内の町名別順位
7位/ 8町
下牧の平均
32,350円/㎡
坪単価 約106,900円/坪
上牧町の調査地点平均
50,033円/㎡
下牧はその約0.6倍
下牧の地価は、上牧町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上牧町内8町中7位です。上牧町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下牧の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 310万円 | 15,122円/㎡ | 50,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 310万円 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 70万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 850万円 | 19,318円/㎡ | 63,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,700万円 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,200万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 6件
2020年 6件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下牧の調査地点マップ
下牧の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡上牧町下牧６丁目１１７番９基準地 | 37,400円/㎡ | 123,600円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 畠田（600m） |
| 奈良県北葛城郡上牧町下牧２丁目４７２番外基準地 | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 畠田（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下牧の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下牧の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。