桜ヶ丘（上牧町）の公示地価・実勢価格・土地相場

桜ヶ丘の地価は上牧町で高い？町名別の平均・順位で比較

桜ヶ丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桜ヶ丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桜ヶ丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約20.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

桜ヶ丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県上牧町桜ヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,200円/㎡（坪単価205,600円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の62,200円/㎡（坪単価205,600円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.06%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

桜ヶ丘の地価マップ（調査地点）

桜ヶ丘の周辺環境・生活施設

桜ヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大輪田駅（1,800m）です。

• 上牧幼稚園幼稚園・約118m
• 町立上牧第二小学校小学校・約390m
• 桜ヶ丘一丁目バス停・約463m
• 西大和まきのは郵便局郵便局・約482m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桜ヶ丘の調査地点（2026年・全1地点）

桜ヶ丘の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は上牧町全体の平均（160%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。