桜ヶ丘（上牧町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県上牧町桜ヶ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜ヶ丘の地価は上牧町で高い？町名別の平均・順位で比較
桜ヶ丘の地価は、上牧町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では上牧町内8町中3位です。上牧町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜ヶ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 72,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 73,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 74,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜ヶ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,400万円 | 62,222円/㎡ | 205,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,800万円 | 168,889円/㎡ | 558,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,500万円 | 69,767円/㎡ | 230,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,600万円 | 71,111円/㎡ | 235,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜ヶ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県上牧町桜ヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,200円/㎡（坪単価205,600円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の62,200円/㎡（坪単価205,600円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.06%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
桜ヶ丘の調査地点マップ
桜ヶ丘の周辺環境・生活施設
桜ヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大輪田駅（1,800m）です。
- 上牧幼稚園幼稚園・約118m
- 町立上牧第二小学校小学校・約390m
- 桜ヶ丘一丁目バス停・約463m
- 西大和まきのは郵便局郵便局・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜ヶ丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６ | 62,200円/㎡ | 205,600円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 大輪田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜ヶ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜ヶ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。