葛城台(上牧町)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の奈良県上牧町葛城台の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
葛城台の地価は上牧町で高い?町名別の平均・順位で比較
葛城台の地価は、上牧町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では上牧町内8町中2位です。上牧町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
葛城台の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 65,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 66,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 66,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
葛城台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,500万円 | 103,448円/㎡ | 342,000円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,100万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
葛城台の公示地価 推移(町内標準地平均)
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県上牧町葛城台の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は65,200円/㎡(坪単価215,500円)で、 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の150,000円/㎡(坪単価495,900円)、 最低価格は2026年(令和8年)の65,200円/㎡(坪単価215,500円)でした。 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は-0.25%となっています。
葛城台の調査地点マップ
葛城台の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡上牧町葛城台5丁目1200番337 | 65,200円/㎡ | 215,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 五位堂(2,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
葛城台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葛城台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。