友が丘（上牧町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県上牧町友が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,400円/㎡
坪単価 約166,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.9%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
友が丘の地価は上牧町で高い？町名別の平均・順位で比較
上牧町内の町名別順位
4位/ 8町
友が丘の平均
50,400円/㎡
坪単価 約166,600円/坪
上牧町の調査地点平均
50,033円/㎡
友が丘はその約1.0倍
友が丘の地価は、上牧町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上牧町内8町中4位です。上牧町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
友が丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2013年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
友が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 570万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1987年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2010年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 430万円 | 25,294円/㎡ | 83,600円/坪 | 1977年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
友が丘の調査地点マップ
友が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡上牧町友が丘２丁目７２６番１４９基準地 | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 王寺（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
友が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。友が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。