松里園（上牧町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県上牧町松里園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松里園の地価は上牧町で高い？町名別の平均・順位で比較
松里園の地価は、上牧町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上牧町内8町中6位です。上牧町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松里園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松里園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 850万円 | 45,946円/㎡ | 151,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 630万円 | 57,273円/㎡ | 189,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 500万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 950万円 | 52,778円/㎡ | 174,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 450万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 440万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 490万円 | 75,385円/㎡ | 249,200円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松里園の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県上牧町松里園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,300円/㎡（坪単価126,600円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,300円/㎡（坪単価126,600円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.68%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.68%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
松里園の調査地点マップ
松里園の周辺環境・生活施設
松里園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は香芝駅（1,700m）です。
- 上牧西簡易郵便局郵便局・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松里園の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 38,300円/㎡ | 126,600円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 香芝（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松里園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松里園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。